城市中心高档公寓长期租赁协议及服务条款

甲方（出租方）：_________
地址：_________
联系方式：_________

乙方（承租方）：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系方式：_________

鉴于甲方是位于城市中心的高档公寓的合法拥有者，愿意将该物业出租，乙方亦有意向在该物业内居住。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方在平等、自愿的基础上，就房产租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：_________。
2. 房屋类型：高档公寓，建筑面积_________平方米，房间数量_________。
3. 房屋设施：包括但不限于家具、电器、网络等，详见附录《房屋设施清单》。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，如双方均无异议，合同可续签，具体条款另行商议确认。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币_________元（大写：_________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户详细信息如下：
银行名称：_________
账号：_________
收款人：_________
3. 租金的调整：租赁期满，每______年甲方有权调整租金，调整幅度不得超过______%。

第四条 保证金
1. 乙方在签署本合同后须向甲方支付保证金，金额为_________元，甲方应在乙方履行完相关合同义务后无息返还该保证金。
2. 若乙方提前解除合同或未能按合同约定履行义务，保证金不予退还。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权对房屋的出租进行监督，确保乙方在使用房屋时遵循本合同规定。
2. 甲方应确保出租房屋处于良好状态，并负责房屋结构及设施的维修与维护。
3. 甲方需提前告知乙方进行任何检修活动，必要时可进入房屋进行检查或维护，但须提前通知乙方并尽量减少对乙方生活的影响。
4. 甲方若需收回房屋，须提前______个月通知乙方，并与乙方协商处理相关事宜。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费及网络费用等。
3. 乙方应妥善使用房屋及其设施，因使用不当造成损坏的，乙方需负责修复或赔偿。
4. 乙方在租赁期内，如需转租或对外借用房屋，需事先征得甲方书面同意。
5. 乙方在使用房屋过程中，应遵守小区管理规定，维护良好邻里关系，若因其行为给他人造成损害，应承担相应责任。

第七条 违约责任
1. 如乙方未按约定时间支付租金，逾期______天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
2. 如甲方未按约定时间提供房屋或房屋存在重大缺陷而影响使用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因违约造成的损失。
3. 在合同履行过程中，如因不可抗力因素（如自然灾害等）导致无法正常履行合同，双方应友好协商解决。

第八条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，非经双方书面同意，任何一方不得随意变更或解除。
2. 任何一方因不可抗力无法履行合同的，须及时通知对方，并提供相关证明，双方应共同协商解决办法。

第九条 争议解决
1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的所有条款及附件均为合同的重要组成部分，具有同等法律效力。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_________
日期：______年______月______日