甲方（出租方）：_______________
身份证号码：___________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：_______________
身份证号码：___________________
联系电话：______________________

为明确甲方与乙方在城市中心两室一厅住宅的租赁关系，保障双方的合法权益，依据《民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁物业
租赁物业地址：________________________________
房屋结构：两室一厅
房屋面积：_________平方米
租赁用途：仅限于居住，不得用于商业活动。

二、租赁期限
租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止，共计____月。在乙方按时支付租金及履行其他约定的情况下，甲方可优先考虑续租。

三、租金与支付方式
1. 租金：每月租金为人民币_______元（¥_________）。
2. 支付方式：乙方应于每月的_____日前将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：_____________
账户名：_____________
账号：_____________
3. 租金年付或季付的，乙方应在合同签署生效之日前支付全额租金，甲方应向乙方提供相关的收据或发票。

四、押金
1. 乙方在签署本合同时，应支付押金人民币_______元（¥_________），作为房屋租赁的保证金。
2. 合同终止后，若乙方对房屋及其附属设施无损坏，经甲方确认后，甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方；如有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出租的房屋具有合法的产权及出租资格，提供有效的房产证书复印件。
2. 甲方应承担房屋出租前的基本维修及保养，确保租赁物业在租赁期内的良好状态。
3. 甲方不得随意进入乙方租住的房屋，除非事先通知或发生特殊情况（如紧急维修等）。
4. 甲方应及时办理房屋的相关税费，确保违法行为不影响乙方的居住权利。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业，甲方不得干预。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持物业及设施的完好，不得擅自改动房屋结构或酿成损坏。
3. 乙方不得将租赁物业转租、转借或以其他形式转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得私自进行商业经营活动。
4. 乙方应负担因使用物业所产生的水、电、燃气、网络等公用事业费用，并及时缴纳。

七、违约责任
1. 若甲方未能按约提供符合要求的房屋，乙方有权要求甲方退还押金及已支付的全部租金，并有权解除合同。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期支付的违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算，并自到期日的次日起计算。
3. 若甲方在合同期间中途解除合同，需提前____个月书面通知乙方；若甲方未按期通知，乙方有权要求甲方赔偿相当于一个月租金的违约金。
4. 若乙方在租赁期内擅自转租或转借，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿因违约产生的所有损失。

八、合同变更与解除
1. 本合同生效后，任何方要求变更或解除本合同，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 因不可抗力因素（如自然灾害、国家政策调整等）导致合同无法履行的，双方应友好协商，妥善处理。

九、合同的生效与争议处理
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同履行完毕之日止。
2. 凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日