甲方（卖方）：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四
身份证号码：987654321012345678
住址：上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXXXXX

根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就城市中心两室一厅房屋的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区XXXXXXXXXXX的两室一厅房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋的建筑面积为80平方米，房屋性质为住宅，房屋权属证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
3. 该房屋的所有权证及相关房产资料均处于合法有效状态，甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、抵押或其他限制交易的情况。

第二条 交易价格
1. 该房屋的总交易价格为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），其中包括房屋本体及附属设施（如家具、电器等）。
2. 乙方应在合同签署之日起三日内支付定金人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该定金在签署正式合同后可抵扣总交易价格。
3. 乙方应在合同约定的过户日期前支付剩余款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

第三条 付款方式
1. 乙方应以银行转账的方式支付购房款项，甲方提供的收款账户信息以双方确认的为准。
2. 甲方需在收到款项后出具相应的收款凭证，并协助乙方办理房屋过户手续。

第四条 房屋交付
1. 甲方应于双方约定的房屋交付日期之前，将该房屋的钥匙及相关资料交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好情况，如发现问题，甲方需在规定的时间内完成整改。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应确保出售的房屋合法合规，若因房屋的法律问题导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。
（2）甲方应在约定的时间内协助乙方完成房屋过户，并负责相关的费用。
（3）甲方应向乙方如实揭示房屋的相关信息，包括但不限于房屋的历史、使用情况、周边环境。
（4）甲方应在合同生效后，继续享有对该房屋的所有权利，直至过户手续完成。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权要求甲方按约定交付房屋及相关资料，若未按约交付，甲方需承担违约责任。
（2）乙方应按时履行支付房款的义务，如未按时付款，需向甲方支付违约金。
（3）乙方在签署本合同后有权进行房屋的相关调查，并在发现问题后向甲方提出异议。
（4）乙方应妥善保管合同文本和相关文件，如需转让合同权利，需经甲方同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付总交易价格5%作为违约金，且乙方有权解除合同。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付总交易价格5%作为违约金，甲方可选择解除合同或继续履行合同。
3. 因不可抗力因素导致的违约，双方应友好协商解决。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同一经双方签字盖章后生效，任何一方不得随意变更或解除合同。
2. 如出现不可抗力或法律禁止情况，双方可协商变更或解除合同，双方不承担违约责任。
3. 双方如需变更合同内容，需书面协商并达成一致。

第八条 争议解决
1. 双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释适用中华人民共和国法律。

第九条 办理过户手续
1. 甲乙双方应在签署本合同后共同前往房地产登记中心办理过户手续。
2. 所有与过户相关的费用（如税费、手续费等）由双方协商分担，具体金额由双方另行确认。
3. 办理过户手续所需材料由甲方准备，并在乙方支付剩余购房款后及时提交。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日