甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方出租给乙方位于北京市朝阳区的两居室住宅的租赁事宜达成如下合同条款，双方共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：北京市朝阳区___________，房屋类型为两居室，建筑面积___________平方米。
1.2 租赁物业的附属设施包括：______（如家具、家电、宽带等）具体清单见附件一。

第二条 租赁期限
2.1 本租赁合同的租赁期限为_____个月，自_____年____月____日至_____年____月____日。
2.2 如乙方需延长租赁期限，应至少提前30天通知甲方，经甲方书面同意后方可续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 本物业的租金为_____元/月，合同总租金为_____元。
3.2 乙方须于每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户，银行信息如下：
开户行：___________
户名：___________
账号：___________
3.3 租金支付应按月支付，逾期支付的，乙方需支付逾期金额的千分之五作为违约金。

第四条 押金
4.1 乙方需在签订合同时向甲方支付押金_____元，甲方在退租时，乙方符合退还条件的，甲方应无息退还押金。
4.2 押金用于抵扣租赁期间因乙方责任造成的房屋损失或未付的租金及费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁房屋的合法性和安全性，按时提供乙方所需的房屋使用权。
5.2 甲方应按照约定的时间和方式交付房屋，并确保房屋的设施正常运转。
5.3 对于因房屋自身原因造成的损坏，甲方应负责修理、维护。
5.4 甲方有权定期检查租赁房屋的状态，但应提前24小时通知乙方，并不得干扰乙方正常居住。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在租赁期限内享有租赁房屋的使用权，甲方不得随意进入房屋。
6.2 乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善使用房屋及其附属设施。
6.3 乙方应负担因自身使用不当造成的房屋及设施损坏的维修费用。
6.4 乙方不得擅自转租、转让、抵押房屋，需经甲方书面同意方可进行。
6.5 如需进行任何装修、改动，应提前通知甲方并获得书面同意。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反合同，导致对方利益受损的，应依法承担相应的违约责任。
7.2 如甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方按未交房天数每日支付租金的_____%作为赔偿。
7.3 如乙方未能按时支付租金，除需支付逾期租金的违约金外，甲方有权解除合同。
7.4 任何合同项下的争议，应努力协商解决，无法达成一致的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经签署生效，任何一方不得随意变更或解除。
8.2 经双方协商一致后，可变更合同内容，形成书面协议。
8.3 在租赁期内，如因不可抗力事件（如自然灾害、政策变化等）导致无法履行合同时，双方可协商解除合同。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式确认。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签订日期：_____年____月____日