甲方（出租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
地址：_____________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
地址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于北京市朝阳区的三居室住宅事宜达成如下合同：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区______小区______号楼______室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。
1.2 租赁物业的实际面积为______平方米，具体情况以房产证为准。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限自2023年8月1日起至2024年8月1日止。
2.2 租赁期满，乙方应在约定的租赁期结束前______（选择：30天、60天）书面通知甲方是否续租，若续租，双方应另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同的租金为人民币______元（￥______）每月，按月支付。
3.2 乙方应于每月的______日前将租金支付给甲方指定的银行账户，账户信息如下：
账户名：__________________
银行：___________________
账户号码：_______________
3.3 租金包括物业管理费，但不包括水、电、燃气、网络等其他费用。

第四条 押金
4.1 乙方须在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（￥______），此押金将用于抵扣租赁期间内乙方的租金欠费或因乙方原因造成的损失。
4.2 租赁期满或提前解除合同后，甲方将扣除必要的费用后将押金退还乙方。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保障乙方在租赁期内对租赁物业的合法使用权。
5.2 甲方应及时处理租赁物业内的水、电、暖等设施的维修和保养，确保其正常使用。
5.3 甲方不得随意进入乙方居住的房屋，除非发生紧急情况或经过乙方同意。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权按合同约定的用途使用租赁物业。
6.2 乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改动，需事先征得甲方同意。
6.3 乙方应定期支付租金及其他相关费用，若逾期支付，乙方应按应付款项的千分之______支付违约金。
6.4 乙方在租赁期间，应负责租赁物业内的日常维护及小额修缮，如出现重大损坏应及时通知甲方。

第七条 合同变更与解除
7.1 本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。
7.2 甲方如需解除合同，需提前______（选择：30天、60天）书面通知乙方。
7.3 若乙方违反合同条款，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

第八条 违约责任
8.1 甲方如未履行合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的______%。
8.2 乙方如未按时支付租金，除需支付逾期租金外，还需向甲方支付逾期部分租金的______%作为违约金。
8.3 由于一方重大违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第九条 合同生效及争议解决
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同期内如出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商约定，并以书面形式确认。
10.2 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：______年______月______日