租赁双方：

甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系方式：[甲方联系电话]
地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系方式：[乙方联系电话]
地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的原则下，就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：北京市[具体地址]，建筑面积约[面积]平方米的两室一厅住宅。
1.2 房屋设施：本房屋配备家具、家电，包括但不限于：床、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调等，具体清单见附件。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为一年，自[起租日期]起至[终止日期]止。
2.2 乙方有权在租赁期满前的[提前通知月数]个月向甲方提出续租申请，甲方应予以合理考虑。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币[租金金额]元，合计租金为人民币[总租金金额]元。
3.2 租金将于每月的[支付日期]前支付，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：[银行账号、开户行]。
3.3 租金支付方式：乙方可选择通过银行转账、支付宝或微信支付方式支付租金。

第四条 物业管理费及其他费用

4.1 房屋的物业管理费由乙方承担，标准为每月人民币[物业费金额]元，乙方需在每月支付租金时一并支付。
4.2 水、电、燃气等公共费用由乙方自负，乙方应在使用后按实际发生的费用付清。

第五条 甲方的权利和义务

5.1 甲方有权在乙方未支付租金或物业费用的情况下，要求乙方限期支付，直至支付完成为止。
5.2 甲方应保证所出租房屋的合法性，并不得以任何形式挪用乙方所支付的租金。
5.3 甲方有义务在房屋租赁期间，按照合同约定维持房屋内设施的良好状态，及时处理乙方提出的维修请求。

第六条 乙方的权利和义务

6.1 乙方有权在租赁期间合理使用房屋及其设施，且应妥善保管。
6.2 乙方应按时支付租金及应付的各项费用，确保合同义务的履行。
6.3 乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租或转让该房屋，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第七条 违约责任

7.1 如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金总额的[违约金比例]%作为违约金。
7.2 如甲方未能按照合同规定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及赔偿相关损失。
7.3 因不可抗力导致违约的，双方应互不承担责任，但应及时通知对方并共同协商解决方案。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同生效后，任何一方若需变更或解除本合同，需提前[提前通知天数]天以书面形式通知对方。
8.2 合同解除后，双方应相互清算各自的权益与债务，并返还因合同关系所获得的财物。

第九条 合同的生效

9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 其他事项

10.1 甲方应保证房屋的安全性，若因甲方原因导致乙方人身及财物损失，甲方应承担赔偿责任。
10.2 本合同未尽事宜双方另行协商解决。达成的补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

附件：房屋设施清单
1.
2.
3.

（以上设施清单可根据实际情况列出）