甲方（卖方）：_______________
身份证号码：_______________
住址：_______________
联系电话：_______________

乙方（买方）：_______________
身份证号码：_______________
住址：_______________
联系电话：_______________

鉴于甲方为北京市朝阳区某二手房的合法所有人，乙方在充分了解该房屋的基本情况后，欲购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋地址：北京市朝阳区_______________。
1.2 房屋类型：_______________（如住宅、公寓等）。
1.3 产权性质：_______________（如商品房、经济适用房等）。
1.4 建筑面积：_______________平方米。
1.5 房屋产权证号：_______________。

第二条 买卖价格
2.1 双方约定本次二手房买卖的总价为人民币_______________元（大写：_______________元）。
2.2 乙方应于本协议签署之日起____日内支付甲方定金人民币_______________元（大写：_______________元）。定金支付后，双方应根据本协议条款履行后续交易。

第三条 付款方式
3.1 乙方须在房屋交接前支付总房款的________%，即人民币_______________元。
3.2 余款_______________元应于房屋交接时一次性支付给甲方。
3.3 乙方在支付全部房款后，甲方应在____日内协助乙方完成房屋产权过户手续。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应按本协议约定的时间和方式，将所售房屋的产权转让给乙方。
4.1.2 甲方应确保所售房屋没有抵押、查封、诉讼及其他限制交易的情况。
4.1.3 甲方需配合乙方完成房屋交易的相关手续，包括房屋过户和税费的缴纳。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按时支付约定的房款，并负责相关税费的支付。
4.2.2 乙方有权要求甲方按照协议约定提供房屋的合法、有效的相关证明文件。
4.2.3 乙方在房屋过户前，有权对房屋进行验收，如发现房屋与协议约定不符，乙方有权拒绝支付余款。

第五条 合同变更与解除
5.1 合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。
5.3 乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并没收定金；甲方如未按约定时间迁移房屋产权，乙方有权解除合同，并要求甲方退还所有已支付款项及违约金。

第六条 违约责任
6.1 若甲方在约定时间内未能办理房屋过户，需向乙方支付违约金，违约金按房屋总价的______%计算。
6.2 若乙方未按时支付房款，需向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的______%计算。
6.3 双方因违约产生的相关诉讼费用及其它损失均由违约方承担。

第七条 其他事项
7.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，形成书面补充协议。
7.2 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力，适用中华人民共和国相关法律法规。
7.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 若合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；如协商不成，可向甲方住所地法院起诉。

本协议由甲乙双方共同签署确认，双方均表示已充分理解并接受本协议的全部内容。

甲方（签字）：_______________
日期：_______________

乙方（签字）：_______________
日期：_______________