甲方（卖方）：______
身份证号：______
住所：______
联系电话：______

乙方（买方）：______
身份证号：______
住所：______
联系电话：______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方所出售的位于市中心的三居室住宅的买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋位置：____市____区____路____号
2. 房屋类型：住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 套内面积：______平方米
5. 房屋结构：三居室
6. 房产证号：______
7. 产权状态：甲方为该房屋的合法所有人，房屋无抵押、无纠纷，权属清晰。

二、交易价格
1. 本合同项下房屋的总成交价为人民币______元（大写：______元）。
2. 买方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币______元。该定金在正式签署转让协议时可抵扣房款。

三、付款方式及期限
1. 买方应于成交价确定之日起______个工作日内支付房款人民币______元（大写：______元）。
2. 付款方式：买方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定账户。甲方应在收到房款后______个工作日内向买方提供收款凭证与房屋产权转移所需的相关材料。
3. 如果买方未能按期付款，甲方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期未付款金额的______%。

四、过户及交房
1. 甲方应于收到全部房款后______个工作日内，协助买方办理房屋的产权过户手续，包含但不限于提供房产证原件、买卖合同及其它必要文件。
2. 房屋交付时间为过户手续完成后______个工作日内。甲方应将房屋钥匙及相关配套设施交付给乙方。
3. 自房屋交付之日起，所有房屋的权利和义务转由乙方担任，甲方不再对此房屋承担任何责任。

五、双方权利和义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方有权要求买方按时支付购房款。
(2) 甲方应提供房产证及所有与房屋交易相关的文件，确保过户顺利完成。
(3) 甲方应在契约签署后及时 vacate 公寓，并保证房屋内无物品遗留。
(4) 甲方保证该房屋的所有水电气等费用结清直至交房之日。
(5) 甲方应如实告知乙方关于房屋的所有情况，包括房屋的已知缺陷或权利限制。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权在交易过程中了解房屋的全部情况，包括产权状态、存在的瑕疵等。
(2) 乙方应按约定及时付款，不得无故拖延。
(3) 乙方应在交房后合理使用房屋，保持房屋设施的完好，任何人为损坏应承担相应责任。
(4) 乙方在发现房屋 Issues 后，应当在合理时间内通知甲方，甲方应及时作出合理的处理。

六、违约责任
1. 若甲方未能如约提供房屋或相关手续，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的所有损失，包括但不限于预期利益损失。
2. 若乙方未能按照本合同的约定期限支付房款，甲方有权要求解除合同，并有权处置已交付的定金作为违约金。
3. 若双方均违反合同约定，导致交易无法继续，均需承担各自的违约责任，损失由违约方承担。

七、合同的生效条件
本合同自双方签字、盖章之日起生效。
1. 合同的任何修改均需双方协商一致，并形成书面文件。
2. 本合同自签署之日起______年内有效，超出有效期则合同自动终止。

八、争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（卖方）：_________ 日期：______年______月______日
乙方（买方）：_________ 日期：______年______月______日

（双方签字、盖章处）