甲方（出租方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、租赁物业概况
1. 物业地址：____________________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 面积：______平方米
4. 设施：房屋内配备基础家具及家电，包括但不限于床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机等。

二、租赁期限
1. 租赁期限：自_______年______月______日至_______年______月______日，租赁期共计______个月。
2. 合同到期前一个月，甲乙双方可协商续租事宜，并形成书面协议。

三、租金及费用
1. 租金：乙方须向甲方支付租金为人民币______元/月。
2. 租金支付方式：租金应于每月______日之前支付至甲方指定账户，账户信息为：
开户行：__________________________
账户名：__________________________
账号：____________________________
3. 水电及物业费：以上费用包含在租金中，甲方负责按期缴纳相关费用，包括水费、电费和物业管理费。
4. 其他费用：如超出正常使用范围的水电费用，乙方需承担。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应保证所出租房屋符合安全及卫生标准，设施完好可用。
1.2 甲方有权按合同约定收取租金及其他费用。
1.3 甲方应在合同签订后及时向乙方交付房屋，并提供必要的使用说明。
1.4 甲方有权定期对房屋进行检查，需提前_____小时通知乙方。
1.5 甲方应负责处理房屋内的日常维护及维修，保证设施的正常使用。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期内合法使用房屋及其设施，不得擅自改动房屋结构。
2.2 乙方应按时支付租金及水电物业费用，不得拖延。
2.3 乙方应妥善使用房屋及其设施，因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方负责修复或赔偿。
2.4 乙方需保持室内卫生，爱护公共设施，遵守小区及物业管理规章制度。
2.5 乙方未经甲方同意，不得将房屋转租、转借他人。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，需向乙方支付租金______%作为违约金；
2. 若乙方未按时支付租金，甲方可向乙方收取逾期违约金，逾期每日按未支付租金的______%计算；
3. 若甲方未按约定进行房屋维护，造成乙方合法权益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失；
4. 若乙方擅自转租房屋，甲方可立即终止合同，并追究乙方相应的法律责任。

六、合同的变更与解除
1. 合同变更：如需变更合同条款，须经甲、乙双方协商一致并签订书面协议；
2. 合同解除：
2.1 任何一方如因不可抗力原因无法履行合同，合同可解除；
2.2 任何一方可在对方严重违约的情况下解除合同，并要求损害赔偿。

七、争议解决
双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期自_______年______月______日起开始计算。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，必要时可签订补充协议；
2. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：_______年______月______日

乙方（签字）：______________________
日期：_______年______月______日