甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
地址：______________________
联系方式：_________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
地址：______________________
联系方式：_________________

鉴于：甲方愿意出售其位于北京朝阳区的二手房，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区______________________
2. 房产性质：__________________________________
3. 房产面积：__________________________________
4. 房产证编号：_______________________________

第二条 交易价格
1. 本次交易的总房款为人民币__________元（大写：__________元）。
2. 付款方式：乙方应于签署合同之日向甲方支付定金人民币__________元；余款人民币__________元应在下列时间支付：
a. 房屋过户前支付；
b. 具体支付时间为：______________________。

第三条 协议双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应保证所出售房产的所有权清晰，产权无争议，且无任何债务或查封情况。
b. 甲方应在协议签署后积极配合乙方进行房产交易手续的办理。
c. 甲方不得擅自提高房产交易价格。
d. 甲方应在乙方支付全款后，及时提供房产证及相关文件，并配合乙方办理过户登记等手续。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权要求甲方提供房产的相关证明文件。
b. 乙方应在签署合同时支付定金，并在约定时间内支付余款。
c. 乙方应在约定的时间内完成房产过户手续，若因乙方原因造成过户延误，应承担相关费用。
d. 乙方在房产过户前有权对房屋进行合理的查看和检查。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定提供房产相关文件或配合乙方办理过户手续，造成乙方无法完成交易，甲方应向乙方支付相当于房屋总价10%的违约金。
2. 若乙方未及时支付定金或未在约定时间内支付房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲方原因导致交易未能完成，乙方有权要求甲方退还定金及赔偿因此造成的损失。
4. 若乙方由于自身原因未能按时办理过户手续，甲方有权解除合同，且乙方需赔偿甲方因此产生的相关费用。

第五条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，双方不得随意变更或解除，除非双方协商一致并签署书面变更协议。
2. 在以下情形下，任一方可以解除本合同：
a. 由于不可抗力因素导致合同无法履行；
b. 另一方严重违约且在合理期限内未能纠正其违约行为。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的生效还需办理如下必要手续：
a. 甲方提供房屋产权证明文件；
b. 乙方支付约定的定金和余款；
c. 双方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可提交北京仲裁委员会进行仲裁。
2. 仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。

第八条 合同的文本
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

签署日期：______年____月____日