合同编号：__________________

甲方（卖方）：__________________________
身份证号：______________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

乙方（购房者）：________________________
身份证号：______________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

鉴于甲方为本合同涉及的房产合法所有者，乙方希望购买甲方拥有的位于上海市中心的二居室住宅，双方本着自愿、公平、公正的原则，就相关事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产性质：位于上海市中心的二居室住宅。
1.2 房产地址：__________________________________
1.3 房产面积：_________平方米。
1.4 房产证登记号：______________________________
1.5 房产权属：甲方承诺其为该房产的合法所有者，无任何产权纠纷及抵押情况。

第二条 合同标的
2.1 甲方同意将其拥有的上述房产出售给乙方，乙方同意按本合同约定的条款购买该房产。
2.2 出售价格为：人民币_________万元整（¥_________）。
2.3 付款方式：乙方将按如下方式支付购房款：
- 首付款：人民币_________万元整（¥_________）于合同签署后____日内支付给甲方。
- 余款：人民币_________万元整（¥_________）于产权过户之日支付给甲方。

第三条 权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方有权按本合同约定收取购房款，并根据国家法律法规办理房产的交易手续。
3.1.2 甲方应当向乙方提供真实、合法的房产证明文件，并保证转让房产时不存在任何法律纠纷。
3.1.3 甲方应负责协助乙方办理房产过户手续，并在规定期限内交付房产钥匙。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方有权按照本合同约定的条件获取房产的所有权，享有房产的使用及收益权。
3.2.2 乙方应按时支付购房款，确保购房款的支付方式和时间符合约定。
3.2.3 乙方在购房中应如实提供相关证明材料，保证其购买行为的合法性。
3.2.4 乙方应在甲方协助下办理房产过户手续，并负责相关的税费。

第四条 合同条款
4.1 本合同自双方签字之日起生效，双方应共同遵守本合同所列条款。
4.2 本合同涉及的文件包括房产证、身份证明、购房款支付凭证等，甲方应提供完整、真实的文件。
4.3 任何一方需对合同的变更、解除以书面形式通知另一方，并经双方确认后方可生效。
4.4 本合同中如出现任何条款的无效，不影响其他条款的效力。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按本合同履行义务，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于购房款、手续费、损失的利息等。
5.2 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，具体为：每延迟一天支付购房款，需向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。
5.3 任何一方如因不可抗力原因无法履行本合同，应及时通知对方，并可依法减少或免除违约责任，但须提供相关证据。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字之日起生效，但需在当地房产交易部门进行正式登记、备案，才具备法律效力。
6.2 如本合同签署后_____日内未能完成房产过户手续，双方有权协商解除本合同，或延期履行，并相互不承担违约责任。

第七条 争议解决
7.1 若在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
7.2 如协商未果，任一方可向房产交易所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。
8.3 合同生效后，双方均不得擅自修改，如有需修改事项，需双方协商一致，并以书面形式确认。

甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日