甲方（出租方）：________________
身份证号：_____________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

乙方（承租方）：________________
身份证号：_____________________
地址：__________________________
联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方租赁甲方位于____________的三室两厅住宅（以下简称“租赁物业”）事宜达成如下协议：

一、租赁物业信息
租赁物业地点：________________
建筑面积：______________________
物业类型：住宅
装修状况：______________________
配套设施：______________________

二、租赁期限
租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，乙方需提前__个月通知甲方是否续租。

三、租金及支付方式
1. 月租金为人民币____元（大写：_________________）。
2. 租金应于每月的第__天支付，在租赁期内，乙方应按时将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
开户银行：________________
账号：____________________
4. 租金涨幅：租赁期内，甲方在每年__月可提高租金，但提高幅度不超过租金的__%。

四、保证金
乙方需支付保证金人民币____元（大写：_______________），甲方应在租赁期满且乙方按时履行合同义务后，将保证金全额退还给乙方，如有损坏或欠租，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

五、物业使用
1. 乙方应合理正确使用租赁物业及其设施，不得擅自改动、拆除或增建房屋内外的结构及设施。
2. 乙方有权在租赁期间将租赁物业用于合法的居住目的，不得用于商业经营或其他非法活动。
3. 乙方应承担因其过错或违反使用规定而造成的任何损失与损害。

六、物业维修
1. 租赁期内，甲方负责租赁物业的主体结构及设施的维护和维修，如水、电、暖、气等设施的正常使用。
2. 乙方发现设施及设备有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__个工作日内进行维修。
3. 乙方在使用过程中造成的设施损坏，应由乙方负责维修或赔偿，甲方有权从保证金中扣除相关费用。

七、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保租赁物业在租赁开始时处于良好状态，并提供相关证件和资料。
b. 甲方有权定期检查物业状况，但应提前__天通知乙方。
c. 甲方负责支付物业管理费和相应税费。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按时使用租赁物业，并享有安静使用权。
b. 乙方应按时支付租金及其他费用，不得拖欠。
c. 乙方应爱护租赁物业，保持清洁卫生，不得影响周围住户及邻里的正常生活。

八、违约责任
1. 若甲方逾期交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付乙方每日租金总额__%的违约金，直至租赁物业交付。
2. 若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期部分每日____元的违约金。
3. 如任一方违反合同条款导致对方损失，违约方应负责赔偿对方因此遭受的所有损失。
4. 若因不可抗力导致租赁物业无法使用，双方应友好协商解决事宜。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同的各项条款。
如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

十、争议解决
双方在履行合同过程中如有争议，应先行协商解决；如协商未果，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定。
2. 该补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）签字：________________ 日期：____年__月__日
乙方（承租方）签字：________________ 日期：____年__月__日

此协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。