关于位于上海徐汇区的三居室住宅买卖协议

甲方（卖方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系电话：[甲方联系电话]
住址：[甲方住址]

乙方（买方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系电话：[乙方联系电话]
住址：[乙方住址]

鉴于，甲方为位于上海市徐汇区的三居室住宅的合法所有者，现愿意将该房产出售给乙方，乙方亦愿意按照本合同的约定购买该房产，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条 房屋基本情况
1.房屋坐落：上海市徐汇区[具体地址]
2.房屋类型：三居室住宅
3.产权证号：[产权证编号]
4.建筑面积：[建筑面积]平方米
5.交付方式：现房交付

第二条 买卖价格及支付方式
1.房屋总价：人民币[总价]元（¥[总价]）
2.乙方应于签署本合同之日起【填写具体天数】个工作日内支付定金：人民币[定金金额]元（¥[定金金额]），定金在房款中抵扣。
3.乙方应于【填写具体日期】前支付剩余房款：人民币[剩余房款]元（¥[剩余房款]），以银行转账的方式支付至甲方指定账户。
4.甲方提供所需的所有产权证明材料，以确保房屋交易的合法性。

第三条 甲方的权利和义务
1.甲方应确保其对该房屋具有合法的出售权，产权清晰，无任何法律纠纷或债务抵押。
2.甲方应在乙方支付全款后【填写具体天数】个工作日内，向乙方移交房屋钥匙及相关证件。
3.甲方承诺所售房屋不涉及任何贬值或被查封的情况，如因此引发的损失，甲方应承担全部责任。
4.甲方负责办理产权转移登记手续，并协助乙方顺利完成贷款手续（如适用）。

第四条 乙方的权利和义务
1.乙方应按时支付相关购房款项，并在约定的时间内完成产权过户手续。
2.乙方有权按照法律法规要求检查房屋的实物状态、周边环境及相关的法律文件。
3.乙方在未来的产权转移过程中，有权要求甲方提供必要的支持与配合。
4.如乙方因自身原因未能按规定支付款项，应承担相应违约责任。

第五条 房屋交接
1.甲方应在乙方支付全款后【填写具体天数】个工作日内，将房屋交付乙方。
2.房屋交接时，由双方共同核实房屋的实际状态，形成《房屋交接确认书》。
3.若有房屋内物品需转交，甲方应一并交给乙方，并在确认书中列明。

第六条 违约责任
1.若甲方违反本合同约定，应退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方违约金【填写具体比例或金额】。
2.若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方定金不予返还作为违约赔偿。
3.如因不可抗力造成合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。

第七条 合同的变更与解除
1.本合同经过双方协商一致后，可以书面形式变更。
2.在房屋产权变更手续未完成前，任一方均可提出解除合同，解除方应提前【填写具体天数】个工作日通知对方。

第八条 合同的生效
1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 适用法律及争议解决
1.本合同适用中华人民共和国法律。
2.如双方在合同执行过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方签字：_________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________________ 日期：____年__月__日