甲方（卖方）：__________
身份证号：_____________________
地址：___________________________

乙方（买方）：__________
身份证号：_____________________
地址：___________________________

基于甲方与乙方自愿平等的原则，双方就二手住宅的买卖及产权过户达成如下协议。此协议自双方签字之日起生效。

一、房产基本信息
1. 房产地址：_______________________
2. 房产证号：_______________________
3. 房屋类型：_______________________
4. 建筑面积：_______________________
5. 房屋使用性质：___________________

二、合同标的
甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产，双方对该房产的交易完全自愿，真实有效。

三、交易价格
1. 房屋成交总价为人民币（大写）：_____________________（小写：¥________）。
2. 付款方式：乙方须在签订本合同后___个工作日内支付定金人民币（大写）：_______（小写：¥______），剩余款项须在产权过户手续办理完成后___个工作日内支付。
3. 各项费用承担：房屋交易过程中产生的相关费用由甲方和乙方按/__的比例共同承担（具体费用包括但不限于交易税费、评估费、公证费、过户费等）。

四、甲方权利与义务
1. 甲方应保证所售房屋不涉及产权纠纷，且在出售时无抵押、查封等法律障碍。
2. 甲方应及时提供有关房屋所有产权证明及其他必要文件，确保产权顺利转移。
3. 甲方应在本合同约定的时间内，按期协助乙方办理过户手续。
4. 甲方有权按照合同约定收取房屋交易款项。

五、乙方权利与义务
1. 乙方有权在产权过户前对房屋进行必要的检查，确保房屋状态良好。
2. 乙方需按照合同约定时间及金额支付房屋交易款项。
3. 乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担因自身原因导致的延期等相关费用。
4. 乙方有义务做好对房屋的合理使用，并承担过户后房屋的一切费用。

六、合同的变更与解除
1. 如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。
2. 在双方协商一致的情况下，可变更或解除本合同，并以书面形式确认。
3. 乙方如因自身原因未能按期付款，甲方有权解除合同及收取定金作为违约金。
4. 甲方如未能按照合同约定提供房屋或产权证明，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的款项。

七、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交房，需向乙方支付合同总价______%的违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付款项，需向甲方支付逾期部分______%的违约金。
3. 任一方因不可抗力导致违约，免责，但应尽快通知对方，并提供相关证明。

八、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日生效，双方均应遵守合同条款。
2. 房屋产权过户手续完成后，合同中的所有条款自动生效并执行。

九、争议解决
1. 合同履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向原房产所在地人民法院提起诉讼。

十、附则
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方签字代表同意本合同中的所有条款，并承认其法律效力。

甲方签字：____________________
日期：______年____月____日

乙方签字：____________________
日期：______年____月____日