甲方（卖方）：李四
身份证号码：************
住所：北京市朝阳区花园小区XX号楼XX单元

乙方（买方）：张三
身份证号码：************
住所：北京市海淀区XX路XX号

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区花园小区XX号楼XX单元的合法业主，拥有该房产的完全处置权。
2. 乙方有意购买上述房产，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区花园小区XX号楼XX单元。
2. 房产性质：二手住宅。
3. 房屋建筑面积：XX平方米。
4. 房屋产权证号：****************。

二、买卖价款及支付方式
1. 双方约定本次交易总价为人民币（大写）_________元整（人民币小写：_______元）。
2. 乙方应于合同签署之日支付定金人民币（大写）_______元整（人民币小写：_______元），即总价的______%。
3. 剩余款项人民币（大写）_______元整（人民币小写：_______元）应于房产过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。
4. 定金在合同生效后即为买卖协议的一部分，若乙方未能按时支付余款，则定金不予退还。

三、甲方权利与义务
1. 甲方应按约定时间向乙方交付房屋，并协助办理相关过户手续。
2. 甲方在交易中应如实告知乙方房屋的产权、使用情况及与房屋相关的所有权利义务。
3. 甲方保证所出售房屋无抵押、纠纷及其他法律障碍。如有虚假陈述，甲方承担相应的法律责任。
4. 甲方应向乙方提供与房屋有关的所有权利证明文件，包括但不限于房产证、身份证复印件及相关税费缴纳凭证。

四、乙方权利与义务
1. 乙方应按时支付房款，并在约定时间内办理过户手续。
2. 乙方在了解房屋情况后，自愿购买该房产，甲方有权根据协议条款进行处理。如乙方改变主意，不履行合同时，应承担违约责任。
3. 乙方须确保自身资金的合法性，如因资金问题导致房款支付不当，乙方需承担由此引发的法律后果。
4. 乙方享有房产交接后完整的使用权及对房产的所有权利。

五、合同的生效及解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方无条件将房产过户给乙方之时终止。
2. 在以下情况下，任何一方均有权解除合同：
（1）由于不可抗力导致无法履行本合同的；
（2）一方严重违约且在收到通知后仍未能在合理期限内纠正的。
3. 合同解除后，双方应履行善后手续，不得对对方产生进一步的损害赔偿责任。

六、违约责任
1. 如一方违约，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，则甲方有权解除合同，已支付定金不予退还。
3. 若甲方未按约定时间交房或提供相关产权证明，乙方有权要求甲方赔偿损失，并退还已支付的定金及房款。

七、争议解决
1. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，以书面形式确认。
2. 双方均应履行本合同的所有条款，任何一方不得擅自更改或解除。
3. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：________年____月____日