甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________
联系地址：____________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
联系电话：_________________
联系地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，就北京市朝阳区三居室公寓的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区______（具体地址）的三居室公寓（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。
1.2 租赁房屋建筑面积约为______平方米，房屋结构及设施情况如下：
- 房间数量：三间
- 卫生间数量：______
- 厨房及其他设施：______________（如冰箱、洗衣机、空调等）
1.3 租赁房屋现状及交付时情况清楚，乙方在签署本合同之前已进行充分考察并表示满意。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2.2在租期满前______天，双方应就续租事宜进行协商，若无续签意向，租赁关系自行终止。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元（¥______）每月。
3.2 租金应在每月______日前支付给甲方。支付方式为：______(如银行转账、现金等)。
3.3 租赁保证金为人民币______元（¥______），乙方应在签署本合同之日支付给甲方。保证金在租赁关系终止后，扣除相关费用后无息退还乙方。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证租赁房屋的合法产权，确保乙方在租赁期间的使用权；
（2）甲方应如约在租赁期开始前将房屋交付给乙方，并确保其设施正常使用；
（3）甲方有权根据合同约定收取租金和相关费用；
（4）甲方在租赁期内应定期检查房屋状况，并及时进行必要的维修；
（5）甲方不得无故终止合同，若遇不可抗力，应提前通知乙方并协商解决。

4.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照本合同约定合理使用租赁房屋及其设施；
（2）乙方应按时足额支付租金及相关费用；
（3）乙方应合理爱护房屋及其设施，如因使用不当造成损坏，应承担相应修复费用；
（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或借用租赁房屋；
（5）乙方应依法使用租赁房屋，不得从事违法活动。

第五条 房屋维修与管理
5.1 租赁房屋在租赁期间发生的日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责。
5.2 重大维修的范围包括但不限于住房的水、电、暖设备的故障及墙体、地板等基本结构的损坏。
5.3 应急维修发生时，乙方应在第一时间通知甲方，甲方应及时处理；若因乙方未及时通知而造成的损失，由乙方承担。

第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
6.2 甲方逾期交付租赁房屋，应每日按照租金额的______%支付违约金给乙方；
6.3 乙方逾期支付租金的，应每日按照租金额的______%支付违约金给甲方。
6.4 若乙方擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的变更需经双方协商一致，并形成书面文件。
7.2 双方均可因不可抗力事件提前解除合同，对受影响方不承担违约责任。
7.3 合同解除后，如合同内有未完成的义务，仍需履行。

第八条 争议的解决
8.1 因本合同引起的争议，双方应协商解决；若无法达成一致，则可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并具有法律效力。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：______年______月______日
签署地点：____________________