本协议由以下双方于_____年____月____日签署：

甲方（卖方）：姓名__________，身份证号____________，联系方式____________________。

乙方（买方）：姓名__________，身份证号____________，联系方式____________________。

第一条 协议背景

经双方友好协商，为规范双方在城市中心二手房交易过程中的权利和义务，明确合同条款，确保交易顺利进行，特订立本协议。

第二条 房产基本信息

1. 房产地址：_________________________。
2. 房产性质：______________（产权性质如：商品房、经济适用房等）。
3. 房产建筑面积：______平方米。
4. 房产平均价格：_______元/平方米。
5. 房产总价：_____________元（人民币）。

第三条 双方权利与义务

1. 甲方权利与义务
1.1 甲方有权按约定价格出售房产，并要求乙方按时支付房款。
1.2 甲方应向乙方提供真实、合法且有效的房产证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。
1.3 甲方应保证所出售房产无抵押、纠纷，并承诺在交易完成前不转让或加重该房产的任何负担。
1.4 甲方应协助乙方完成房产的过户手续，确保及时、顺利过户。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方提供与交易相关的所有证明材料，并对房产情况进行实地查看。
2.2 乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，确保及时完成付款。
2.3 乙方应承担房产过户过程中的相关税费，具体费用由双方另行协商确定。
2.4 乙方有责任在合同规定的时间内进行过户，并配合甲方提供所需资料。

第四条 合同条款

1. 房款支付
1.1 买方应在合同签署后________日内支付定金______元（人民币），该定金不可退款，除非甲方违约。
1.2 其余款项应在过户前支付完毕，具体支付方式为：________________________。

2. 过户手续
2.1 甲方应在收到乙方款项后_______日内，协助乙方到有关部门办理房产过户手续。
2.2 过户手续所需的所有资料，双方应按照法律法规及实际情况共同准备。

3. 房产交付
3.1 甲方应在过户手续完成后_______日内将房产及相关钥匙交付给乙方。
3.2 交付时，甲方需确保房产状态良好，并消除与房产有关的水、电、煤等费用。

第五条 违约责任

1. 甲方违约
1.1 若甲方未能按时提供房产证明材料，或提供的材料存在虚假、瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的所有款项。
1.2 若甲方未能按约定时间完成过户，乙方有权向甲方索赔，金额为房产总价的________%。

2. 乙方违约
2.1 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
2.2 若乙方不配合过户手续的办理，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为房产总价的________%。

第六条 合同的变更与解除

1. 合同一经双方签字盖章后生效，未征得对方同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。
2. 如遇不可抗力因素，导致无法履行合同的，双方应友好协商，合理分担损失。

第七条 争议解决

双方在履行本合同过程中，若发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，应提交合同签署地的人民法院进行诉讼。

第八条 附则

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。协议中所述的所有条款均为双方的真实意思表示，具有法律约束力。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

日期：_____年____月____日