甲方（出租方）：___________
身份证号：_____________________________
联系电话：_____________________________
联系地址：_____________________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：_____________________________
联系电话：_____________________________
联系地址：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于南山区的两室一厅公寓事宜，订立本合同，并达成如下协议：

第一条 租赁房产
1.1 甲方同意将其位于南山区____________________（房产详细地址）的两室一厅公寓（以下简称“租赁房产”）租赁给乙方使用。
1.2 租赁房产建筑面积为___________平方米，配套设施包括：家具、电器、空调、热水器等（详见附件清单）。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为________年，从________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2 在租赁期届满前____个月，乙方如需续租，应提前通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币___________元/月，租金支付方式为：
（1）每月____日前支付当月租金；
（2）租金支付可通过银行转账或其他双方约定的支付方式。
3.2 乙方在签订本合同时，需支付押金人民币___________元，待租赁期满、房屋检查确认无损后，甲方应在_____个工作日内全额退还押金给乙方。

第四条 房屋管理与维护
4.1 甲方应保证租赁房产的结构安全、设施完好，适合居住使用。
4.2 乙方在使用租赁房产过程中，应妥善保管房屋及附属设施，不得私自改动房屋结构。如因乙方原因造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4.3 甲方负责对出租房屋的房屋设施及公共区域的日常维护和修理，确保其正常使用。
4.4 乙方应配合甲方或其指定的管理人员进入房屋进行检查、维护或修理，不得无故拒绝。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
（1）甲方有权按时收取租金及押金；
（2）甲方应在租赁期内，不得随意terminate本合同，除非乙方严重违反合同约定；
（3）甲方应提供安全、卫生成念及合规的居住环境；
（4）甲方应及时处理乙方提出的合理维修要求。

5.2 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在租赁期内正常使用租赁房产；
（2）乙方应按约定时间支付租金及押金；
（3）乙方不得擅自转租、转借或变更租赁房产的用途；
（4）乙方应遵循小区规章制度，维护公共秩序，不得影响邻里关系。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按约定提供房屋或房屋出现严重问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
6.2 若乙方未按规定时间支付租金，甲方有权向乙方收取逾期违约金，金额为未支付租金的____％。
6.3 任何一方因违反合同条款而造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同如需变更或解除，需经双方协商一致，并形成书面文件。
7.2 任何一方如因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应友好协商解决。

第八条 合同的生效与适用
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 合同未尽事宜，双方可另行协商，或依照法律法规处理。

第九条 争议解决
9.1 因本合同所引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 附件
本合同的附件如下，作为本合同不可分割的组成部分：
1. 租赁房产的家具电器清单
2. 租赁房产的房屋状态确认书

甲方（签名）：___________ 日期：_______年____月____日
乙方（签名）：___________ 日期：_______年____月____日