协议编号：_____

甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系方式：___________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系方式：___________________

鉴于甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法所有人，乙方表示有意向购买该住宅，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产位置：_____________________
2. 房产类型：三室两厅
3. 房产面积：_________平方米
4. 房产证号：_________________

第二条 合同标的
甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买此房产，交易金额为人民币（大写）：_____________整（小写：￥_________）。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方须保证房产的合法所有权，且该房产无任何抵押、纠纷及其他产权瑕疵。
1.2 甲方有义务在合同签署后，向乙方提供所有与房产相关的合法文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、无不良记录证明等。
1.3 甲方应在约定的过户日期前，协助乙方办理房产的过户手续，并保证在过户日将房产内的财物搬离。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在合同签署后对房产进行全面检查，并在30天内提出合理的异议和改正要求。
2.2 乙方应按约定时间支付房款，并提供必要的付款凭证。
2.3 乙方有义务对房产进行合理保管，直至过户手续完成。

第四条 购房款支付方式
1. 乙方同意在签署本合同后5个工作日内支付首付款人民币（小写）￥_________，总房款的______%。
2. 余款将在房产过户手续完成后______天内支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息由甲方提供）。

第五条 过户手续
1. 双方同意在签署合同后______个工作日内，选择合适的时间前往房产所在地的房产交易中心办理过户手续。
2. 甲方应提供全部必要文件，确保过户手续顺利完成。

第六条 违约责任
1. 如果甲方未能按时提供房产过户所需的相关文件，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为购房款的______%。
2. 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，双方应及时协商解决。

第七条 其他条款
1. 合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同若需变更或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
若在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________________ 日期：______年___月___日
乙方（签字）：________________ 日期：______年___月___日