买卖双方：

卖方（甲方）：______(姓名/公司名)，身份证号码/营业执照号码：________，住所地：________。

买方（乙方）：______(姓名/公司名)，身份证号码/营业执照号码：________，住所地：________。

鉴于甲方为___城市___区___小区的权益持有人，愿意将其合法拥有的位于___城市___区___小区的两室户住宅(下称“该房产”)出售给乙方，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产坐落：___城市___区___小区___号楼___单元___室；
2. 房屋结构：两房一厅，建筑面积：____平方米；
3. 产权性质：____(个人/公司)所有，产权清晰，无抵押、无纠纷。

二、买卖价格
1. 该房产的交易价格为人民币________元（大写：________元整）。
2. 本合同签署后，乙方应于____年____月____日前支付首付款________元（大写：________元整），余款________元（大写：________元整）须于产权转移手续完成时一次性支付。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按约定的时间、地点办理产权转移手续，并提供有效的产权证明及相关文件。
1.2 甲方保证该房产不存在抵押、查封、纠纷等法律瑕疵。
1.3 甲方应在乙方支付全款后，将房屋钥匙、房产证及其他相关资料交付给乙方。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应按照合同约定价格准时支付购房款项。
2.2 乙方在支付首付款及余款后，享有该房产的使用权、收益权和处分权。
2.3 乙方应妥善保管购房款及相关文件，以防止损失。

四、产权转移
1. 双方确认，在乙方支付全部购房款后，甲方应在_____工作日内协助乙方办理房产过户手续。
2. 乙方负责过户所需的相关费用，包括但不限于印花税、过户费、评估费等。

五、房产交付
1. 甲方应在房产过户完成后，按约定时间将房产交付给乙方，并确保房产处于良好状态，具备居住条件。
2. 交房时，甲方应将房屋内的全部附属设施、设备及物品一并交由乙方。

六、违约责任
1. 若甲方未能按规定时间办理产权转移手续，乙方有权要求甲方支付购房款总额10%的违约金。
2. 如果乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并保留已支付款项作为违约金。
3. 双方在本合同履行期间，任何一方如因不可抗力因素造成无法履行合同义务，应及时通知对方，并向对方提供不可抗力的有效证明，双方可协商解决。

七、合同生效
1. 本协议一经双方签字盖章即生效，适用中华人民共和国相关法律。
2. 合同的修改、补充需要双方以书面形式达成一致。

八、争议解决
1. 对于本合同的履行或解释产生的争议，双方应首先友好协商解决；
2. 若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同中未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日