甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________
地址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________
地址：____________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区某小区的二手房屋的合法拥有者，乙方经过考察决定购买该房屋，现双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区某小区的房屋（房屋证号：____________）出售给乙方。房屋结构及相关信息如下：
1. 房屋面积：_____________平方米
2. 房屋产权证类型：住宅
3. 房屋楼层：_____________层
4. 房屋朝向：_____________
5. 房屋用途：________________

第二条 合同总价及支付方式
1. 双方同意本次房屋买卖总价为人民币（大写）________________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应在签署本合同后______日内支付定金人民币（大写）_______________元（小写：¥_________）作为购房诚意金，该定金将在合同生效后抵扣房款。
3. 余款_________元（大写：_____________）乙方应于________年____月____日前一次性支付给甲方。
4. 交易款项应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方必须确保其对所出售房产拥有合法完全的产权，且该房产无产权争议或抵押。
2. 甲方应保证所售房屋的正常使用，不存在违法建筑或不符合相关法律法规的情况。
3. 甲方负责协调办理房屋过户手续，并提供必要的协助，确保交易顺利完成。
4. 若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在交易过程中了解房产的所有相关信息，并要求甲方如实告知。
2. 乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，需支付逾期款项的______%作为违约金。
3. 乙方在收到甲方交付的房屋钥匙及相关材料后，应及时对房屋进行验收，发现有问题的需在____日内通知甲方。
4. 乙方应积极配合甲方办理过户手续，若因乙方原因导致过户延误，甲方不承担责任。

第五条 房屋交付时间及方式
1. 甲方承诺于________年____月____日前将该房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应提供相关的房产证、土地使用权证及其他相关法律文件，并确保文件真实有效。
3. 乙方应在交付时对房屋进行验收，并与甲方在交付记录上签字确认。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定履行合同的义务，须向乙方支付房屋总价______%的违约金；
2. 若乙方未按时支付房款，需向甲方支付逾期部分______%的利息。
3. 若因甲方原因导致交易无法完成，甲方须将乙方已支付的定金全额退还。
4. 若因乙方原因导致交易无法完成，定金不予退还，甲方可追索其实际损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方可协商一致，对本合同进行变更。
2. 合同解除需提前______日通知对方，解除时支付对方相应的违约金。
3. 如出现不可以预见的不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第八条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，未经双方书面同意，不得随意更改或撤销。

第九条 争议的解决
双方因本合同产生的争议，应优先协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信原则，友好协商解决。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：___________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）签字：___________ 日期：____年__月__日