甲方（出租方）：__________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_____________
联系地址：_______________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的新装修两居室住宅达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将位于_____________的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。该租赁物业的建筑面积为_____平方米，房屋结构、装修及附属设施状况均符合相关规定，甲方保证租赁物业的合法性和适居性。
2. 租赁物业内附带设施包括但不限于：空调、热水器、厨房电器、卫浴设备等，附带设施的具体状况由双方共同确认并记录在协议附件中。

二、租赁期限
1. 租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，共计_____个月。
2. 在租赁期限届满后，若乙方希望继续租赁，须提前一个月书面通知甲方，甲方可给予优先续租权，具体租金及条款另行谈判确定。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：________），按月支付。每月租金为人民币________元（大写：________）。
2. 乙方应于每月的第一日将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：____________
账户名称：__________
账号：_______________
3. 租金逾期支付超过五天，乙方应向甲方支付逾期租金的5%作为违约金。

四、保证金
1. 乙方在签署本协议时应向甲方支付保证金人民币________元（大写：________），保证金将在租赁期满且物业无损坏的情况下，退还给乙方。
2. 若乙方在租赁期间对物业造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保乙方的安全、合法居住，并维护物业的良好状态。
2. 甲方应在租赁期内及时处理乙方对物业设施的合理维修要求。
3. 甲方不得在未经乙方同意的情况下进入租赁物业，但因紧急情况，甲方有权进入。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善使用租赁物业。
2. 乙方有权利在租赁期内正常使用租赁物业及其附带设施。
3. 乙方不得擅自改变租赁物业结构或用途，亦不得将租赁物业转租或转借给第三方。

七、违约责任
1. 任何一方未履行或不当履行本协议的，均构成违约，违约方应向守约方支付相当于租金____%的违约金，并赔偿因此造成的所有损失。
2. 若因乙方原因导致物业损毁，乙方应负责赔偿，未及时赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应金额。
3. 甲方如未能按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方延期支付相应天数的租金。

八、争议解决
本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、其他条款
1. 本协议的修改、补充均需书面形式，任何口头约定均无效。
2. 如本协议中的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签署日期：_____年___月___日