甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：________________
住址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：________________
住址：____________________

鉴于甲方为北京市某处房产的合法拥有者，乙方有意向购买上述房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过友好协商，就二手房买卖及产权交接事宜达成如下协议。

一、房产基本情况
1. 房产坐落：北京市_________________
2. 房产类型：_________________
3. 房地产权证编号：_________________
4. 建筑面积：_______平方米
5. 使用性质：________________

二、交易价格及付款方式
1. 本房产成交价格为人民币（大写）____________元（小写：¥_____________）。
2. 乙方于签署本合同之日向甲方支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥_____________），该定金在合同正式生效后抵扣购房款。
3. 乙方应于_______年____月____日前将剩余房款人民币（大写）____________元（小写：¥_____________）支付至甲方指定的银行账户。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方及时支付购房款项。
2. 甲方应确保房产没有抵押、查封等权利瑕疵，保证交易的合法性。
3. 甲方需在乙方支付完所有房款后，协助乙方办理产权变更手续，并在_____天内将房产交接至乙方。
4. 甲方应如实告知乙方房产相关情况，包括房产权属、是否存在租赁、债务等情况。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在完成房款支付后取得该房产的合法权利，以及合法使用该房产。
2. 乙方应按约定时间支付购房款，逾期需支付违约金。
3. 乙方如需对房屋进行检查、评估、物业查询等，有权在合理时间内告知甲方，甲方应予以配合。
4. 乙方应负责办理房产过户所需的一切事宜及相关费用，包括但不限于契税、评估费等。

五、产权交接
1. 甲方应在乙方支付完所有款项后______个工作日内，办理产权交接手续，包括但不限于房产证的更名、所有相关资料的移交等。
2. 交接时，甲方应将房屋交付给乙方，乙方应对房屋进行验收，确认无误后签署交接确认书。
3. 产权交接后，乙方即为该房产的合法所有者，享有一切权利。

六、违约责任
1. 如甲方未能如约交付房产或移交产权，甲方需向乙方支付已支付购房款______%的违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付购房款，乙方需向甲方支付已支付购房款______%的违约金。
3. 因不可抗力造成的违约，不承担违约责任，但应在合理期限内书面通知对方。

七、合同的变更与解除
1. 本合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方如需解除合同，需提前______个工作日通知对方，解除不收取违约金。

八、争议解决
1. 因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有关人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同自双方签署之日起生效，且具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，双方可另行商议，另行签署补充协议。

甲方（签字）：_____________________
签字日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________________
签字日期：_______年____月____日

合同签订地点：______________________