甲方（出租方）：__________
身份证号：________________
地址：____________________

乙方（承租方）：__________
身份证号：________________
地址：____________________

鉴于甲方为北京市中心一处三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁此物业，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 物业描述
甲方同意将其位于北京市中心的三居室住宅（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业包含以下设施：
1. 家具：包括但不限于沙发、茶几、餐桌、餐椅、床、衣柜等。
2. 家电：包括冰箱、洗衣机、空调、电视、热水器等。
3. 物业管理服务：甲方将提供该物业的物业管理服务，具体内容包括日常维护、保洁服务、安保措施等。

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：________元整）。
2. 乙方需按季度支付租金，每季度租金为人民币________元，支付日期为每个季度的第一天。
3. 租金支付方式为银行转账、支付宝或微信支付，支付到甲方指定账户上。

第四条 押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币________元（大写：________元整）。
2. 租赁期满后，甲方在扣除乙方因损坏、缺失家具及设备等应赔偿费用后，及时退还押金。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保该物业能够按时交付，且处于良好的居住状态。
2. 甲方承担水、电、气等公共事业费用，除非另有约定。
3. 甲方有权在租赁期内定期检查该物业的使用情况，但需提前通知乙方。
4. 甲方应及时处理物业管理问题，确保乙方的居住生活便利。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定使用该物业和相关设施。
2. 乙方应按时支付租金和相关费用，维护该物业及其内的设施，避免损坏。
3. 乙方不得擅自改变该物业的结构或用途，未经甲方同意，不得转租、转借他人。
4. 乙方应遵守小区及物业管理相关规定，不得扰乱他人正常生活。

第七条 房屋维修
1. 甲方负责该物业结构和设施的正常维护和修缮。
2. 若因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应负责赔偿或修复。
3. 乙方如发现房屋设施有损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方。

第八条 合同变更与解除
1. 双方如需变更合同内容，须以书面形式经双方签字确认后方可生效。
2. 如遇不可抗力造成合同无法履行，双方应及时沟通，并尽量采取合理措施减轻损失。
3. 另一方如因任何一方违反本合同条款，造成损失，有权解除合同并要求赔偿损失。

第九条 违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金的每日_______%作为违约金。
2. 如甲方未按合同约定交付该物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金并赔偿相应损失。
3. 任何一方因违约导致的争议，均可通过协商解决；如协商无效，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限开始的日期为________年____月____日。

第十一条 其他条款
1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充协议。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 合同附件为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：_______________ 日期：______年____月____日