甲方（卖方）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买方）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方为XX小区的一处三室两厅住宅的合法所有者，愿意将该物业转让给乙方，乙方亦愿意购买该物业，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就本次房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于XX小区的三室两厅住宅（以下称“该物业”）出售给乙方。该物业的基本情况如下：
- 房屋地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 房屋类型：住宅
- 建筑面积：XXXXXXXX平方公里
- 使用性质：住宅
- 房屋结构：XX层/总XX层，房屋坐落于XX楼XX单元。

1.2 甲方确认其所出售的房屋无任何产权纠纷、抵押权、租赁或其他权利的限制，且该物业的权属状况清晰，所有权归甲方所有。

第二条 交易价格
2.1 双方商定该物业的总交易价格为人民币XXXXXXX元（大写：XXXXXXX元整）。
2.2 乙方应在本合同签署后十个工作日内支付首付款，金额为人民币XXXXXXX元（大写：XXXXXXX元整）。剩余款项应在房屋交付时一次性支付，支付日期不得晚于合同签署后30个工作日内。

第三条 交房及过户
3.1 甲方应在乙方支付完剩余款项后五个工作日内，将该物业交付给乙方。交房时，甲方应提供完整的房产证、土地使用证及其他相关文件。
3.2 甲方应协助乙方完成该物业的过户手续，并承担与房屋转让相关的税费，包括但不限于契税、交易手续费等。
3.3 甲方应确保在交房时该物业已清空，不得留有任何个人物品，乙方应按合同约定的时间对该物业进行验收。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 有权依据本合同约定收取房款。
4.1.2 应在合同约定时间内交付该物业，并提供必要的协助以办理过户手续。
4.1.3 甲方应确保该物业的合法性及无抵押状况，承担因其隐瞒而导致的法律后果。
4.1.4 在乙方未支付全部房款前，甲方不应擅自转让该物业或延长抵押。

4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 应按时支付房款，并按约定的时间、地点完成过户手续。
4.2.2 有权在交房前对该物业进行合理的检查，以确保房屋状态符合协议约定。
4.2.3 在完成交易后，承担物业管理费及水、电、气等费用。
4.2.4 乙方不得将该物业擅自转租或转让，须经甲方书面同意后方可进行。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方支付合同总价5%的违约金，并有权解除合同。
5.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项5%的违约金，并有权解除合同。
5.3 若任何一方因不可抗力因素造成违约，赔偿责任可相应豁免，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一旦签署，即具法律效力，双方不得随意变更或解除。
6.2 如需变更或解除合同时，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.3 在特殊情况下，一方可单方面解除合同，但须提前五个工作日通知对方，并承担由此产生的合理损失。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国有关法律法规。

第八条 附则
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 合同中未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：________年____月____日