甲方（卖方）：________ （身份证号：______________）

乙方（买方）：________ （身份证号：______________）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就住宅小区二手房交易及产权过户事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方同意将位于________小区________栋________室（房屋坐落地址）所有的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋建筑面积为________平方米，产权证号为____________。

1.2 该房屋隶属于________小区，设施齐全，交通便利，周边配套设施完善，适合居住。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方应保证其对该房屋拥有合法完全的所有权，不存在抵押、借贷、产权纠纷等法律瑕疵。
2.1.2 甲方应提供所有相关证件及证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证明等，配合乙方进行产权过户手续。
2.1.3 甲方应确保在交易完成前，房屋内的物品已进行清理，不存在给乙方造成的附加负担。
2.1.4 甲方在合同生效后，应在规定时间内按照双方约定的方式收取房款。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权对该房屋的状况进行了解，包括但不限于实地查看、咨询相关部门等。
2.2.2 乙方于合同生效后，需按照约定的时间和方式支付购房款项。
2.2.3 乙方应在甲方提供所有必要文件后，积极配合办理过户手续，确保产权的合法过户。
2.2.4 乙方在交易完成后，应承担与房屋过户及相关税费相关的责任。

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格：该房屋的总交易价格为人民币________元（大写：________元）。

3.2 支付方式：乙方应根据以下约定向甲方支付购房款项
3.2.1 定金：签署本合同后，乙方需向甲方支付定金人民币________元（大写：________元），该定金在房款中抵扣。
3.2.2 尾款：乙方应在双方约定的过户日期前支付剩余购房款人民币________元（大写：________元）。

3.3 付款时间：定金应在合同签订后______日内支付，尾款应在过户完成前______日内支付。

第四条 权属转移及过户手续

4.1 双方同意在定金支付后______日内办理过户手续。

4.2 甲方应提供法律规定的所有资料，支持乙方完成产权转移登记。

4.3 房屋的所有权变更以产权登记机构的登记为准，自过户之日起，乙方将全面承担该房屋的权益与风险。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约：若甲方未能按约提供必要文件或进行过户，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此而产生的损失，包括但不限于购房款的________%作为违约金。

5.2 乙方违约：若乙方未能按约支付购房款或未能配合过户，甲方有权要求乙方承担违约责任，没收乙方已支付的定金，并根据损失情况要求乙方支付相应违约金。

第六条 合同的生效与解除

6.1 本合同自双方签字、盖章之日起生效，双方应严格履行合约条款。

6.2 在购房款未支付前，任何一方可以书面通知解除合同，但须承担相应的违约责任。

6.3 因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可以协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条 附则

7.1 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

7.2 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3 本合同的解释与管辖适用中华人民共和国法律。

甲方（签名）：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（签名）：_________________ 日期：____年__月__日

见证人（如有）：______________ 日期：____年__月__日

附件（如有）：_________________