协议编号：__________

签订时间：__________

签订地点：__________

本合同由以下双方于上文所述地点签订：

甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________

乙方（买方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________

鉴于：

1. 甲方是位于__________，房产证编号为__________的二手住宅的合法所有者。
2. 乙方有意购买该二手住宅，并已对该房屋进行了实地考察和评估。

基于以上陈述，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就二手住宅的买卖达成如下协议：

第一条 房产信息

1. 房产地址：__________。
2. 房产类型：二手住宅。
3. 房屋结构：__________。
4. 建筑面积：__________平方米。
5. 房屋使用权年限：__________年。

第二条 交易价格及付款方式

1. 双方一致同意该房产的总交易价格为人民币__________元（大写：__________）。
2. 付款方式如下：
（1）乙方应在本合同签署时支付定金人民币__________元（大写：__________），作为本合同的履约保证。
（2）剩余款项人民币__________元（大写：__________）应于合同生效后__________日内支付完毕。
（3）若乙方未按时支付剩余款项，甲方有权解除合同，定金不予退还。

第三条 甲方权利与义务

1. 甲方应确保所售房产的产权清晰，无抵押、查封、纠纷等法律瑕疵，并按约定时间将房产交付乙方。
2. 甲方有权要求乙方按照约定支付房款。
3. 甲方应在交易完成后，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件与资料。
4. 如甲方未能履行合同约定，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

第四条 乙方权利与义务

1. 乙方应按照约定的时间及方式支付房款。
2. 乙方有权在付款前对房产进行全面的检查和评估。
3. 乙方负责房产过户后相关税费的缴纳，除非另有约定。
4. 乙方如需贷款购房，应自行负责办理贷款手续及相关费用。

第五条 房产交付

1. 甲方应在乙方支付完毕房款后__________日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内的所有物品和设施状态与交接时所约定的一致。
3. 乙方在接收房屋时应进行验收，如发现任何问题，应在__________日内通知甲方进行整改。

第六条 违约责任

1. 甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为总房款的__________%。
2. 乙方未能按时支付房款的，须支付甲方违约金，违约金为未支付金额的__________%。
3. 因双方违约造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同签订后，任何一方需要变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方，并达成一致意见。
2. 合同解除后，双方应清算相关费用，并返还已支付的款项。

第八条 合同的生效

1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同的修改、补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

第九条 适用法律及争议解决

1. 本合同的订立、执行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款

1. 本合同正文共计__________页，附件包括__________，均为本合同不可分割的组成部分。
2. 本合同一式__________份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________
地点：__________