甲方（卖方）：___（姓名），身份证号码：___，联系电话：___，地址：___。

乙方（买方）：___（姓名），身份证号码：___，联系电话：___，地址：___。

鉴于甲方为位于市中心的三居室住宅（以下简称“该房屋”）的合法所有人，愿意将其转让给乙方，乙方亦希望购买该房屋，双方经友好协商，自愿达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 本协议所述房屋坐落于___（详细地址），建筑面积___平方米，房屋权证号为___。

2. 该房屋的权属情况良好，甲方确认该房屋无任何抵押、查封或其他权利负担。

3. 该房屋配套设施包括但不限于：厨房设备、空调、热水器等，具体配置见附件。

第二条 交易价格及付款方式

1. 双方就该房屋交易达成一致，房屋总售价为人民币___元（大写：___）。

2. 付款方式：
a. 乙方应在本协议签署之日起___个工作日内支付定金人民币___元（大写：___）给甲方。
b. 余款人民币___元（大写：___）应于双方约定的交房日期前___个工作日内支付给甲方。
c. 所有款项应通过银行转账形式支付，具体银行账户信息由甲方提供。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应确保在收到全额款项后，及时将该房屋的钥匙及相关产权证书交付给乙方。

2. 双方应共同配合办理房屋过户手续，甲方应提供所需的全部材料，包括但不限于产权证、土地使用权证、身份证明等。

3. 过户完成后，乙方即成为该房屋的合法产权人，享有一切权利。

第四条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 有权按照约定的交易价格收取房款。
b. 有义务按照约定的时间和方式交付房屋及产权证书。
c. 有义务确保所出售房屋具备合法的产权，且无任何债务纠纷。

2. 乙方的权利与义务：
a. 有权在房屋过户后享有该房屋的一切权利。
b. 有义务按时支付约定的房款和相关税费。
c. 有义务在交房后维护该房屋的完好，合理使用各项设施。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按时交付房屋或提供必要的过户文件，则需向乙方支付违约金，违约金为房屋总售价的___%。

2. 如乙方未能按时支付房款，则需向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的___%每天。

3. 双方均不得以不可抗力为理由解除或变更合同。如遇不可抗力情况，应于发生后___日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第六条 税费承担

1. 该房屋交易所涉及的相关税费由以下各方承担：
a. 甲方负责支付：个人所得税、营业税（若适用）等。
b. 乙方负责支付：契税、过户手续费等。

2. 双方应在交房前一周，协商确认税费支付细则，以免因费用问题延误过户。

第七条 合同的变更与解除

1. 本合同一经签署，未征得双方同意不得随意变更或解除。

2. 在下列情形下，任一方可提出解除合同：
a. 由于对方严重违约，导致合同目的无法实现。
b. 一方因不可抗力事件，致使合同无法继续履行。

第八条 合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至双方履行完毕所有条款后自动终止。

第九条 争议解决

1. 本合同的解释、效力及履行均适用中华人民共和国相关法律法规。

2. 若合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，则由合同签署地的人民法院管辖。

第十条 其他事项

1. 除本合同约定的权利和义务外，双方另有约定的内容可在附件中列明，附件与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___ 日期：___

乙方（签字）：___ 日期：___