甲方（卖方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：_________________
地址：______________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：_________________
地址：______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区__________小区内的两居室住宅（房产证编号：____________）的合法所有人，且乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就该房产的买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产坐落于北京市朝阳区__________小区，建筑面积为____平米，房屋结构为两居室，房产证编号为____________。
1.2 房产的所有权归甲方所有，并在签署本合同前未曾抵押、出租、转让或以其他方式处置。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 房产交易总价为人民币（大写）_____________元整（小写：¥_____________）。
2.2 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）_____________元整（小写：¥_____________），该定金将在最终成交价款中抵扣。
2.3 乙方需在______年____月____日前将剩余房款人民币（大写）_____________元整（小写：¥_____________）支付给甲方账户，具体账户信息由甲方提供。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 甲方应如实向乙方提供房产的相关证件和资料，包括但不限于房产证、土地证等。
3.1.2 甲方应保证所售房产合法、有效，并在交易完成后办理产权过户手续。
3.1.3 如甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方按合同总价的______%支付违约金。

3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 乙方应积极配合甲方完成相关的房产交易手续，包括但不限于产权登记和贷款手续。
3.2.2 乙方在按约定日期支付房款之前，享有房产的检查权利。
3.2.3 乙方如未按期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按每天______%计算，直至全款支付完毕。

第四条 房产交付及过户
4.1 甲方应在乙方支付完全部房款之后，第一时间协助乙方办理房产的过户手续。
4.2 过户地点为登记管理部门或双方另行协商确定的地点。
4.3 甲方应在过户时向乙方交付房产钥匙及相关的使用说明、物业管理资料等。

第五条 违约责任
5.1 如任一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因违约造成的全部损失。
5.2 违约责任包括但不限于房款支付延迟、资料提供不全及任何未能履行合同约定的行为。
5.3 对于因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）造成的违约，双方应通过友好协商解决，不承担违约责任。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
6.2 本合同的任何变更需经双方书面同意，并作为本合同的补充协议。
6.3 凡与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议。
7.3 本合同的解释权及相关争议的解决应遵循有效的法律法规。

甲方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日