甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
地址：[买方地址]

鉴于甲方为[城市中心某小区名称]内一套三居室住宅的合法所有者，乙方希望购买该住宅，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产坐落于：[具体地址]
2. 房产面积：[建筑面积]平方米
3. 房产类型：商品房
4. 房产证号：[房产证号]

二、交易价格及支付方式
1. 双方商定房产交易总价格为人民币[交易金额]元整。
2. 支付方式：
（1）乙方应于本合同签署之日起[定金支付天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元，定金支付完毕后双方签署正式买卖合同。
（2）乙方须于房产交易过户前[尾款支付天数]日内支付余款人民币[尾款金额]元。
（3）如乙方未在约定期限内支付定金或余款，甲方有权解除合同并不退还已付款项。

三、交付及过户
1. 甲方应在乙方支付余款后[交付时间]日内，向乙方交付房产及相关资料，包括但不限于房产证、购房合同等。
2. 双方约定共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。甲方应提供必要的协助，确保交易顺利完成。
3. 过户手续办理完成后，乙方为新房主，享有该房产的所有权、使用权及其衍生的权利。

四、房产状态及费用
1. 本合同签署时，房产的基本状况为：[房屋结构、装修情况、配套设施等]。
2. 双方确认房产在交付时满足国家及地方住房标准，干净整洁，无任何影响使用的重大缺陷。
3. 甲方应保证该房产在交付时的水电、燃气等公共事业费用结清。如因甲方原因导致过户后公共费用未及时结清，甲方应承担相应责任。
4. 房产出售后，乙方负责接管房产的物业管理及其他相关费用。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权收取房款，并确保所售房产符合相关法律法规。
（2）甲方应如实告知乙方有关房产的真实情况，包括但不限于权属情况、抵押情况、租赁情况等。
（3）甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。
（4）甲方需确保房产交付时不存在法律纠纷及他人权益主张。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权享有房产的完全使用权，包括但不限于居住、出租等合法权益。
（2）乙方应按约定时间支付购房款项，确保交易的顺利进行。
（3）乙方应协助甲方办理过户手续，并承担因个人原因导致的延迟，事件后果由乙方承担。

六、违约责任
1. 任何一方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任，并向守约方支付合同总额的[违约金比例]%作为违约金。
2. 如甲方未按约定交付房产或提供相关资料，乙方有权要求甲方支付合同总额[违约金比例]%的违约金，并继续履行合同。
3. 如乙方未按期支付购房款项，甲方有权解除合同并收回房产，同时有权不退还乙方已支付的定金。

七、合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，并有效至双方权利与义务履行完毕。

八、争议解决
对于因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同的补充、修改及解除均需以书面形式经双方确认。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同所提及的所有条款及附加条款，均为双方达成的共识，不得随意变更。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日