甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
地址：_____________________
联系电话：_________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
地址：_____________________
联系电话：_________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室一厅住宅事宜达成如下协议：

一、房屋信息
1. 房屋地址：_________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 房屋面积：_____________平方米
4. 设施配备：包括但不限于：空调、热水器、电视、洗衣机、冰箱等。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为___________，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期限满后，如甲方与乙方均有意向，可以在协商一致的基础上，续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（¥_________）。
2. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，或以其他双方协商的方式支付。
3. 租金支付方式：
1) 银行转账至甲方账户：
银行名称：_______________
账户号码：_______________
户名：___________________
2) 或现金支付，需开具相应收据。
4. 押金：乙方需向甲方支付押金人民币________元（¥_________），在合同解除时，甲方应如数退还，若乙方有违约行为，押金可予以扣除。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1) 甲方有权按照合同约定收取租金及押金。
2) 甲方应保证所出租房屋的合法性，确保房屋设施的完好、安全。
3) 甲方须提前______天通知乙方若需收回房屋。
4) 对于房屋的任何改动，甲方应事先征得乙方的书面同意。
2. 乙方权利与义务：
1) 乙方在租赁期间享有正常使用房屋的权利。
2) 乙方应按时支付租金及其他相关费用。
3) 乙方应妥善使用房屋及其设施，不得擅自改动房屋结构或用途。
4) 乙方如发现房屋内有损坏或其他问题，应及时通知甲方处理。

五、合同变更与解除
1. 合同的变更需由双方书面确认。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应及时协商处理。
3. 乙方如提前解除合同，需提前______天通知甲方，甲方应退还已支付的租金和押金；如未提前通知，押金不予退还。
4. 甲方如提前解除合同，需向乙方赔偿租金的______%。

六、违约责任
1. 甲方如未能提供符合合同约定的房屋，需向乙方支付租金______%作为违约金。
2. 乙方如未按期支付租金，每逾期一天，需向甲方支付租金______%作为违约金。
3. 任一方如因不可抗力未能履行合同义务，需及时通知另一方，并共同协商解决方案，互不承担违约责任。

七、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应共同遵守。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 双方因本合同产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面文件。
2. 本合同的修改或补充均应采用书面形式。

甲方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_________________ 日期：______年______月______日