甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
联系电话：[联系电话]
住址：[住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方将其在北京市朝阳区某住宅小区内的二手房出售给乙方事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区某住宅小区，[具体楼号、单元号、房间号]。
2. 房产性质：商品房/经济适用房/其他（具体说明）。
3. 房产面积：建筑面积约[具体面积]平方米。
4. 房产权属证明：甲方提供的房产证书编号为[证书编号]。
5. 房产附属设施：包括但不限于[家具、家电等具体清单]。

第二条 交易价格及支付方式
1. 房屋总价：双方确认该房产的成交价格为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元）。
2. 支付方式：乙方自本合同签署之日起[具体时间]内，将房款支付给甲方。支付结构为：
a) 定金：乙方在签署本协议时支付定金人民币[金额]元。
b) 首付款：乙方应于[具体日期]前支付首付款人民币[金额]元。
c) 尾款：乙方应于房产交接时支付剩余尾款人民币[金额]元。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证该房产的合法所有权，且房产无任何抵押、查封或其他权利负担。
2. 甲方应在合同签署后[具体时间]内协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的证件和材料。
3. 甲方应妥善维护房产，保持房产处于良好的状态，直至房产交付给乙方。
4. 甲方有权在乙方支付定金后，保留该房产的出售权，若乙方未能按照约定支付房款，甲方有权设定宽限期或解除合同。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，履行购房义务。
2. 乙方有权在签署本合同后，对房产进行实地考察，并要求甲方提供房产的相关证件及产权信息。
3. 乙方应在房产过户过程中配合甲方，并承担因自身原因导致的过户延误责任。
4. 乙方应妥善保管与本合同相关的所有文件，确保交易的合法合规。

第五条 违约责任
1. 若甲方违约，乙方有权要求甲方退还已支付的房款及相应的赔偿，赔偿金额为定金的[倍数]%作为违约金。
2. 若乙方违约，甲方有权不返还定金，并要求乙方支付未付款项的[倍数]%作为违约金。
3. 因不可抗力导致无法履行合同的，双方应合法合理协商解决，互不追究违约责任。

第六条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，且乙方支付的全部购房款项确认到账后生效。
若因任何理由本合同未能生效，双方应进行协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何变更、补充均需以书面形式作出，并由双方签字确认。
3. 合同中未尽事宜，按照相关法律法规执行。

甲方签字：
日期：

乙方签字：
日期：

附件：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 付款凭证（如有）