甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[号码]
住址/注册地址：[地址]

乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[号码]
住址/注册地址：[地址]

鉴于甲方为位于[具体地址]的城市中高档住宅的合法所有者，且愿意将该房产出售给乙方；同时，乙方有意购买该房产，并为房产提供抵押贷款服务，依据相关法律法规，双方达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在对甲方将其拥有的城市中高档住宅转让给乙方，并提供抵押服务的相关事宜进行明确规定，保障双方的合法权益。

第二条 房产信息
1. 房产地址：[详细地址]
2. 房产类型：中高档住宅
3. 房产面积：[面积]
4. 房产证号：[房产证号]
5. 房产状态：产权清晰，无抵押或纠纷。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权要求乙方按时支付约定的房款。
(2) 甲方有义务提供房产证明文件，并保证其所提供信息的真实有效。
(3) 甲方在交易完成前不得私自转让、抵押或处置该房产。
(4) 甲方需协助乙方办理相关手续，包括但不限于过户手续及抵押贷款的相关事宜。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权利在协议签署后进行房产的现场查验。
(2) 乙方有义务按约定时间全额支付房款。
(3) 乙方需提供自身的信用信息和贷款申请材料，以便于贷款方审批。
(4) 乙方在房产过户后的使用过程中，须遵守国家相关法律法规及小区物业管理规章制度。

第四条 合同条款
1. 交易金额
双方商定的房产交易总金额为人民币[金额]元。乙方同意在签署本协议后[支付时间]内支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元，余款人民币[余款金额]元在过户时支付。

2. 抵押服务
(1) 乙方如需贷款，需在本协议签订后[贷款申请时间]内向甲方提交贷款申请材料。
(2) 甲方同意在乙方贷款申请获批后，协助乙方完成房产抵押登记手续，抵押金额不超过房产价值的[比例]%。
(3) 抵押期为[年数]年，乙方需在抵押期内按照贷款机构的要求定期还款。

3. 过户手续
(1) 双方应于[具体日期]前共同到房地产交易中心办理房产过户手续。
(2) 甲方需确保房产双方签署的材料和费用已支付，配合相关部门进行房产过户。
(3) 过户完成后，乙方将取得新产权证明。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能如约交付房产或提供相关文件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
2. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项的[违约金比例]%的违约金，并可要求乙方承担因此产生的其他损失。
3. 甲方若隐瞒房产真实状态，造成乙方损失的，乙方可追究甲方的法律责任，并要求赔偿全部损失。
4. 因不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决方案。

第六条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，所有条款和条件均对双方具有法律效力。任何修改、补充均需以书面形式确认，并经过双方签字或盖章。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：