甲方（卖方）：_______________
身份证号：_________________
地址：______________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：_________________
地址：______________________

鉴于甲方为房屋的合法所有人，乙方有意购买甲方所拥有的二手房，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 房屋地址：北京市朝阳区__________________。
1.2 房屋类型：__________________。
1.3 室内结构：__________________。
1.4 建筑面积：__________________平方米。
1.5 契税及其他费用：______________。

第二条 合同的目的
本协议旨在规范甲乙双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保交易双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第三条 交易价格及支付方式
3.1 本协议项下房屋的总交易价格为人民币（大写）__________（小写：¥__________）。
3.2 乙方应在签订本协议之日起______个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）__________（小写：¥__________）。
3.3 剩余款项须在房屋产权过户时一次性支付完毕，支付方式为_____[银行转账/现金/支票，不可更改]。
3.4 所有费用均由乙方负担，包括但不限于契税、房屋评估费、中介费等相关费用。

第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利和义务：
4.1.1 甲方应确保所售房屋的产权清晰，无抵押、查封及其他法律纠纷；
4.1.2 甲方有权按约定的时间和方式收取房款；
4.1.3 甲方应配合乙方办理房屋过户及相关手续；
4.1.4 甲方应确保房屋内符合交易条件，不存在影响交易的隐患。如房屋存在隐患，甲方应在签订合同前作出明确告知。
4.2 乙方的权利和义务：
4.2.1 乙方有权要求甲方如实提供房屋的各种信息及相关证明材料；
4.2.2 乙方应按合同约定的方式和时限支付房款；
4.2.3 乙方应配合甲方完成与房屋过户相关的所有手续；
4.2.4 乙方在房屋交付前有权进行房屋的检查，发现问题应及时通知甲方。

第五条 房屋交付与过户
5.1 房屋的交付时间为____年____月____日，交付地点为__________________。
5.2 甲方应在房屋交付时，将所有与房屋相关的钥匙及相关资料交与乙方。
5.3 签订本协议后，甲方应在甲方与乙方协商约定的时间内办理房屋过户手续，乙方应配合甲方办理相关手续。
5.4 房屋过户费用由___方承担。

第六条 违约责任
6.1 如果甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付所成交金额______%的违约金；
6.2 如果乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付所成交金额______%的违约金；
6.3 在违约金支付后，守约方有权要求重新履行合同或解除合同；
6.4 因不可抗力因素造成的违约，双方不承担违约责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更或解除，需经双方协商一致，并签署书面协议。
7.2 因法律法规的变化，导致本合同无法继续履行的，双方应及时协商解决。

第八条 法律适用与争议解决
8.1 本合同的订立、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规。
8.2 若因本合同产生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本协议一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：____年____月____日