甲方（卖方）：__________ 身份证号码：_______________________
乙方（买方）：__________ 身份证号码：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方位于北京市朝阳区的三居室住宅（以下称“标的物”）的买卖及过户事宜，达成如下协议：

一、标的物基本情况
1. 房屋地点：北京市朝阳区______________
2. 房屋类型：三居室住宅
3. 房屋结构：东南朝向，总建筑面积_________平方米
4. 物业类型：商品房
5. 房屋产权：甲方为标的物的合法所有权人，房屋产权清晰，无抵押和纠纷。

二、合同金额及支付方式
1. 合同总金额为人民币（大写）_____________元（小写）_________元。
2. 乙方在签署本协议时，应支付甲方定金人民币（大写）____________元（小写）_________元。
3. 余款应于双方约定的过户日之前支付完毕，支付方式为银行转账，转账账号如下：
甲方银行账户：_____________________
开户行：_____________________
账号：_____________________
4. 若乙方未按时支付定金或余款，甲方有权解除合同，并没收定金作为违约金。

三、产权过户
1. 甲乙双方应在成功支付全部房款后，配合办理房屋产权过户手续。
2. 双方确认过户办理时间为________年____月____日。
3. 在过户过程中所需的所有资料和费用（如契税、印花税等）由乙方承担。
4. 甲方应提供合法有效的房屋产权证书、身份证明等文件，确保标的物顺利过户。
5. 甲方应协助乙方进行过户登记，并承担相应的配合义务。

四、双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
1.1 有权收取购房款项并保证标的物的合法性。
1.2 应如实向乙方披露有关标的物的相关信息。
1.3 担保标的物交付时无抵押、纠纷，如因此造成乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
1.4 应在约定时间内办理过户手续。

2. 乙方权利和义务：
2.1 有权查看标的物及相关证明文件。
2.2 应按约定时间支付购房款项。
2.3 有权要求甲方按约定履行交付及过户义务。
2.4 如发现甲方隐瞒事实或提供虚假信息，有权终止协议并要求赔偿损失。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付标的物，须向乙方支付购房款总额的10%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并没收已支付的定金。
3. 若因不可抗力因素导致无法履行合同，双方互不承担违约责任，但应协商解决后续事宜。

六、合同生效条件
1. 本协议经双方签字或盖章后生效。
2. 若合同内容需变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本协议的附件及补充协议均为协议的重要组成部分。

七、争议解决
1. 本协议的履行及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议产生的争议应首先友好协商解决；若协商未果，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议共____页，一式____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。
2. 本协议的所有条款均已清晰明确，双方保证充分理解并同意执行。

甲方（卖方）签字：___________ 日期：_____年____月____日
乙方（买方）签字：___________ 日期：_____年____月____日