买方：张三（身份证号：123456789012345678）

卖方：李四（身份证号：987654321098765432）

鉴于买方愿意购买，卖方愿意出售位于城市中心的公寓房产，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条【房产基本信息】

1.1 房产地址：XXXX城市中心XXXX街道XX号公寓，建筑面积XXX平方米（以下简称“本房产”）。

1.2 房产性质：该房产为新建公寓，产权清晰，且遵循相关法律法规。

第二条【交易价格】

2.1 本房产的交易总价为人民币（大写）XXXXX元（小写：¥XXXXXX）。

2.2 买方应在本合同签署后七日内支付定金人民币（大写）XXXXX元（小写：¥XXXXXX）。

2.3 定金支付后，买方应在房产交付前一个月内，支付剩余房款人民币（大写）XXXXX元（小写：¥XXXXXX）。

第三条【买卖双方的权利和义务】

3.1 卖方的权利和义务

3.1.1 卖方应确保其对本房产拥有合法的所有权，并承诺该房产无任何抵押、权利争议或其他法律纠纷。

3.1.2 卖方应在买方支付完毕全部房款后，配合买方办理产权过户手续，并承担相关过户费用。

3.1.3 卖方应确保出售的房产符合国家和地方的建筑、安全、环保等相关法律法规，保证房屋结构、安全及配套设施功能正常。

3.1.4 卖方有权在合同生效前对房产的状况进行监督，并要求买方对房产进行合理的检查。

3.2 买方的权利和义务

3.2.1 买方应按约定时间和金额支付房款，逾期支付将按本合同约定承担违约责任。

3.2.2 买方有权在支付定金后对房产进行合理的检查，包括但不限于房屋结构、设施的完好与使用状况。

3.2.3 买方应在完成房款支付后，配合卖方办理产权变更的相关手续，并承担相关费用。

3.2.4 买方不得擅自对房产进行改建或其他影响房屋质量的行为。

第四条【合同条款】

4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至交易完成并过户。

4.2 本合同的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字确认方可生效。

4.3 合同中所述各项款项的支付，应通过银行转账方式进行，并确保每笔交易有明确的交易记录。

4.4 卖方应在收到买方的全部房款后XX个工作日内，提供与本房产相关的所有法律文件和证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证及其他所有必要文件。

4.5 任何一方要求声明、通知或其他信息，应以书面形式发送至对方提供的联系方式，并以确定送达时间为准。

第五条【违约责任】

5.1 如果卖方未能按合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方履行合同并赔偿因此造成的损失。

5.2 如果买方未能按合同约定及时支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按未支付金额的XXX%计算。

5.3 双方因合同约定的事项发生争议时，应首先进行友好协商，若无法解决，任何一方均可向本合同签署地人民法院提起诉讼。

第六条【合同生效条件】

6.1 本合同自双方签署之日起生效，除非双方另有约定。

6.2 本合同的履行与否应满足以下条件：

6.2.1 买方已支付约定的定金，并在约定时间内支付全部房款。

6.2.2 卖方已提供所有权明确、有效的房产证明文件，并已办理相关的产权变更手续。

6.2.3 双方已完成产权过户，并签署相关过户手续。

第七条【其他事项】

7.1 未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式确认。

7.2 本合同的附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等。

7.3 本合同正本一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（签字）：________________

买方（签字）：________________

签署日期：____年__月__日

签署地点：____________________