甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[号码]
地址：[地址]
联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所拥有的位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“该房产”）的买卖达成如下协议：

第一条 房产概况
1.1 该房产位于[小区名称]，[具体地址]，建筑面积为[面积]平方米，产权性质为[产权性质]。
1.2 该房产的房产证号为：[房产证号]，具备合法的房产资格，相关权利不受其他方的影响。

第二条 交易价格
2.1 该房产的交易价格为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。
2.2 乙方应在本合同签署之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[金额]元，作为交易意向的确认。

第三条 支付方式
3.1 乙方应在双方约定的交房日期前，向甲方支付剩余房款人民币[金额]元。
3.2 付款方式为：
（1）银行转账至甲方指定银行账户，账户信息如下：[银行名称]，[账号]；
（2）其他方式：[详细方式]；
3.3 乙方如未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应的违约金。

第四条 交房及过户
4.1 甲方应在乙方支付全款后[具体天数]日内，将该房产交付乙方，确保房屋内的设施和设备处于正常使用状态。
4.2 双方应在交房时共同确认房屋的实际情况，签署《房屋交接确认书》。
4.3 甲方应协助乙方办理该房产过户手续，包括但不限于提供相关的身份证明、房产证、购房合同等必要文件，确保所有文件的真实性和有效性。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证对该房产拥有合法所有权，并在交易过程中不隐瞒房产的任何瑕疵和负担；
（2）甲方应及时提供协议约定的文件材料，以协助乙方顺利完成房产的过户手续；
（3）甲方在房产交付前不得擅自改变房屋结构，不得侵犯乙方的合法权益。

5.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权获取甲方提供的房产相关信息，了解房产的实际情况；
（2）乙方应按约定及时支付房款，保障合同的正常履行；
（3）乙方在交易完成后，应及时完成房产接收和过户手续，并承担相应的税费和手续费用。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未能按时交房或提供所需的过户文件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为契约总金额的[具体百分比]%；
6.2 如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，并保留收取定金作为违约金的权利；
6.3 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应尽快通知对方，并提供相关证据。

第七条 合同的生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同义务完全履行结束为止。
7.2 本合同的变更和补充须以书面形式达成一致，且经双方签字后方可生效。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 合同中未尽事宜，双方可另行约定，并签署补充协议。
9.3 甲方与乙方的联系方式不得随意更改，如需变更应及时通知对方，以确保信息的及时沟通。

签名：
甲方：__________________ 日期：_______年____月____日
乙方：__________________ 日期：_______年____月____日