甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号/企业法人代码：[身份证号/企业法人代码]
地址：[卖方地址]
电话：[卖方电话]

乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号/企业法人代码：[身份证号/企业法人代码]
地址：[买方地址]
电话：[买方电话]

鉴于甲方为位于城市中心的新建公寓住宅的合法拥有者，并愿意将其出售；乙方希望购买该公寓住宅，并经过充分的协商，达成如下协议：

一、合同标的
1.1 本合同所涉及的公寓住宅位于[具体地址]，房屋编码为[房屋编码]，建筑面积为[面积]平方米，房屋性质为[住宅、商铺等]，楼层为[楼层信息]。
1.2 该房产拥有合法的物业产权，未涉及抵押、查封或其他法律纠纷，甲方承诺此房产在交易时具备合法出售资格。

二、买卖价格及付款方式
2.1 双方商定该公寓住宅的总买卖价格为人民币[总金额]元（大写：[金额大写]）。
2.2 付款方式如下：
（1）乙方需在签订本合同之日支付定金人民币[定金金额]元，定金在总房款中抵扣。
（2）其余购房款即人民币[余款金额]元须在[具体期限]内一次性支付完成。
2.3 若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并不退还已支付的定金。

三、房屋交付及产权过户
3.1 甲方承诺在乙方支付完所有购房款后[具体交付时间]内，将房屋交付乙方。
3.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，双方应在[过户期限]内共同到房产交易中心进行过户，过户过程中产生的相关费用由[双方或甲方或乙方]承担。
3.3 交房时，甲方需将房屋的所有权证、相关物业文件、钥匙及说明书等交付乙方。

四、双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
（1）应按时交付符合合同约定的房屋，并保证房屋产权的合法性。
（2）提供真实的房屋相关信息，确保无任何隐瞒。
（3）协助买方办理过户手续及相关事宜。
（4）如发生因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方应承担相应的修理责任。
4.2 乙方的权利与义务：
（1）支付约定的购房款，遵守合同约定的付款时间。
（2）及时配合甲方进行过户及其它相关手续。
（3）如乙方发现房屋存在法定的瑕疵，应在合理时间内告知甲方，并有权要求甲方进行修复。

五、违约责任
5.1 甲方如未能按时交房或存在房屋质量问题，乙方有权要求甲方按未交付部分房款的百分之[百分比]支付违约金。
5.2 乙方如未能按期支付购房款的，视为违约，甲方有权终止合同，没收乙方已支付的定金作为违约赔偿。
5.3 双方如因不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，双方可协商解决。

六、合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 合同如需变更或解除，应由双方协商一致，并签署书面协议。

七、争议解决
7.1 本合同发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成时，可向[甲方或乙方所在地法院]提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

八、附加条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订附加协议。附加协议与本合同具有同等效力。
8.2 甲方承诺房屋在交付前无任何租赁关系，乙方可在交房后自由使用，若涉及原租约，甲方需负责处理。

本合同签署后，双方应认真遵守，确保交易的顺利完成。合同签字如下：

甲方（卖方）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：__________ 日期：____年__月__日