合同编号：___________

甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

在上海市中心地区，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，就以下二手房买卖事宜达成如下协议，以便各方共同遵守。

一、房产基本信息
1. 房产地址：_________________________
2. 房屋面积：_________________________
3. 房屋产权证号：____________________
4. 房屋性质：_________________________（住宅/商铺/其他）
5. 装修情况：_________________________（毛坯/简装/精装/其他）

二、交易价格及支付方式
1. 房屋总价：人民币（大写）_________________（小写：￥__________）。
2. 付款方式：
a) 定金：乙方在签订本合同后______日内向甲方支付定金人民币（大写）_________________（小写：￥__________）。
b) 余款：乙方须于_______________前支付余款人民币（大写）_________________（小写：￥__________）。
c) 支付方式：银行转账/现金/其他，请甲方确认。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照协议约定的时间和方式收取购房款项。
2. 甲方应确保出售的房屋合法、有效，并不存在抵押、纠纷及其他影响交易的权利瑕疵。
3. 甲方须按照约定时间、地点及方式，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、材料。
4. 若甲方未能履行上述义务，需赔偿乙方因此造成的直接损失。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方在约定时间、地点和方式下交付房屋。
2. 乙方须按照约定的时间和方式支付购房款项。
3. 乙方在签署合同之前有权对房屋进行现场勘查，了解其真实状况。
4. 若乙方未能按时付款，需向甲方支付逾期款项总额的百分之三作为违约金。

五、合同条款
1. 合同的签署和生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人签字或盖章之日起生效。
2. 房屋过户手续：甲方应在乙方支付完毕所有款项后，协助其办理相关房屋过户登记手续。
3. 费用承担：房屋交易中的所有费用，包括但不限于契税、土地增值税、评估费等，甲乙双方应按照双方协定的比例承担。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付已支付购房款总额百分之五的违约金。
2. 若乙方未按约定时间付款，需承担已支付定金的损失，并向甲方支付余款总额百分之三的违约金。
3. 如因第三方原因导致无法完成交易，甲乙双方均不承担违约责任，双方应共同协商解决事宜。

七、合同生效条件
本合同的生效须满足以下条件：
1. 双方都已签字。
2. 付清定金。
3. 甲方提供房屋相关法律文件及必要的身份证明文件。
4. 乙方完成对房屋的勘查和认可。

八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
2. 本合同由双方共同协商，并应遵循国家法律法规的相关规定。
3. 本合同的任何修改、补充均需以书面形式签署，并由双方签署确认。
4. 合同的解释权归甲方与乙方共同所有。

附件：
1. 房屋权属证书复印件
2. 身份证复印件
3. 其他必要的证明文件

甲方（签字）：_______________
日期：___年__月__日

乙方（签字）：_______________
日期：___年__月__日