本协议由以下双方于________年____月____日签署：

卖方（以下简称“甲方”）：_________________________
身份证号：_____________________________
联系地址：_____________________________
联系电话：_____________________________

买方（以下简称“乙方”）：_________________________
身份证号：_____________________________
联系地址：_____________________________
联系电话：_____________________________

鉴于甲方为其合法拥有的位于城市中心的二手房产（以下简称“该房产”），并有意将其出售，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、平等的原则，就该房产的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：_____________________________
2. 房产证号：_____________________________
3. 建筑面积：_________________平方米
4. 产权性质：_____________________________
5. 房产现状：_____________________________（包括装修情况、附属设施等）

第二条 卖方权利与义务
1. 甲方应确保其对于该房产享有完全的所有权，且该房产无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。
2. 甲方应提供该房产的有效产权证明文件，并在签署合同时保证其真实性与有效性。
3. 甲方应在协议生效后，按约定期限向乙方交付房产，确保该房产处于良好状态。
4. 甲方需配合乙方办理房产过户手续，并承担相关税费（如有约定）。

第三条 买方权利与义务
1. 乙方有权在签署合同后，要求甲方提供与该房产有关的所有资料及信息。
2. 乙方应按约定的支付方式和时间向甲方支付房款，确保资金的合法性与有效性。
3. 乙方应在协议生效后，按照双方约定的时间到指定地点办理房产交接及过户手续。
4. 乙方需承担房产过户所涉及的税费及相关费用，具体费用由双方协商约定。

第四条 购房款及支付方式
1. 该房产的总购房款为人民币_______元（大写：____________________）。
2. 乙方应于签署本协议时支付定金_______元（大写：____________________），该定金在房产交易完成后可抵扣购房款。
3. 余款_______元（大写：____________________）应于房产过户前支付完成，支付方式为：_____________________________（如银行转账、现金等）。

第五条 房产交付及过户
1. 甲方应于房款支付完毕后_______个工作日内，将房产交付乙方。
2. 交付时，甲方应将房产的钥匙、相关证件及资料交给乙方。
3. 房产过户手续应在________年____月____日之前完成，如遇特殊情况，双方应协商确定新的过户日期。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额_______%的违约金，且乙方有权解除本合同。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金作为违约金。
3. 任何一方违约导致对方遭受到损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，但以乙方履行定金支付义务后生效。
2. 本协议的所有条款、条件均为双方协商一致的结果，双方应严格遵守。
3. 本协议未尽事宜，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改、补充应以书面形式进行，且需双方签字确认。
3. 本协议的所有条款无论因何原因部分无效，均不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：____________ 日期：__________
乙方（签字）：____________ 日期：__________

本协议一经签署，即对双方具有法律约束力，双方应诚实、守信地履行各自义务，确保交易顺利完成。