甲方（卖方）：_______________（以下简称“甲方”）
住所：________________________
法定代表人：__________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：_______________（以下简称“乙方”）
住所：________________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

鉴于，甲方为位于北京市朝阳区的新建住宅项目的开发商，乙方因购房需求，愿意购买甲方所开发的住宅，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，在遵循国家法律法规的基础上，就乙方购买甲方开发的住宅事宜达成如下协议：

第一条 住宅信息
1.1 住宅位置：乙方所购住宅位于北京市朝阳区______________小区，具体楼栋号、单元号、房号为：______________。
1.2 建筑面积：乙方所购住宅建筑面积为_________平方米（其中使用面积为_________平方米）。
1.3 住宅性质：该住宅为_____________（例如，商品住宅、经济适用房等）。

第二条 购房款及支付方式
2.1 总价款：经双方协商，乙方购买上述住宅的总价款为人民币（大写）__________元（小写：__________元）。
2.2 付款方式：乙方按以下方式支付购房款：
a) 定金：乙方在本合同签署后_______日内向甲方支付定金人民币（大写）__________元（小写：__________元），定金将在总价款中抵扣；
b) 首付款：乙方在签署本合同后_______日内支付首付款人民币（大写）__________元（小写：__________元）；
c) 余款：乙方应于取得房屋权属证明后_______日内支付剩余购房款人民币（大写）__________元（小写：__________元）。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应按照合同约定履行交房义务，并确保交房时住宅的质量符合相关法律法规及合同约定的标准。
3.2 甲方保证所售住宅的土地使用权合法，且没有权属争议和抵押、查封等法律纠纷。
3.3 甲方应负责办理房屋的产权登记及相关手续，保证乙方在规定时间内取得房产证。
3.4 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、金额支付购房款。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权按照合同约定的时间、地点及方式，接受甲方交付的房屋。
4.2 乙方应按照合同约定及时足额支付购房款，逾期支付的，需承担相应的违约责任。
4.3 乙方在验收房屋后，如发现房屋质量问题，应在_______日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改。
4.4 乙方无权擅自转让或对外出租所购房屋，转让需取得甲方书面同意。

第五条 房屋交付
5.1 甲方应在乙方支付完毕所有购房款后_______日内，将住房交付给乙方。
5.2 房屋交付时，甲方应提供相应的交房文件及房屋相关资料，如房产证、使用说明书等。
5.3 乙方在接受房屋时，应检查房屋的外观及主要设施，如发现问题，应立即现场提出。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未按协议约定交房，乙方有权要求甲方支付购房款总额_______%的违约金，并可选择解除本合同。
6.2 若乙方未按时支付购房款，甲方有权收取乙方已支付定金作为违约金，合同自动解除。
6.3 因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致的违约，双方均不承担违约责任，但应尽快协商解决。

第七条 合同生效与变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的变更、解除，应经双方书面同意。
7.3 任何一方均不得擅自变更合同条款，违反本约定的一方，应承担相应的法律责任。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 其他
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议均需书面形式。
9.3 本合同及其附件所涉内容均为双方真实意愿的反映，所有条款均经过双方充分理解与协商。

甲方（签字）：_______________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：______年____月____日