甲方（出租方）：___________
身份证号：_________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：_________________

鉴于甲方为市中心两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅。为此，甲乙双方经友好协商，达成以下租赁合同及服务条款说明，双方应遵循以下条款：

第一条 房产信息
甲方同意将位于市中心的两居室住宅（以下称“租赁物业”）租赁给乙方，住宅地址为：____________________，建筑面积：______平方米，房屋结构：两居室，设施条件详见附件一。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满后，乙方有权优先续租，续租需在合同到期前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：本合同的每月租金为人民币______元（大写：______元）。
2. 支付方式：乙方应于每月的 _____ 日前将租金支付至甲方指定的银行账户。乙方支付的方式可以选择现金、转账或其他双方同意的方式。
3. 押金：乙方需在签订本合同时支付甲方押金人民币______元（大写：______元），押金在租赁期满后按约定条件无息退还。

第四条 物业管理及维护
1. 甲方责任：甲方应确保租赁物业在租赁期间的基础设施良好，并负责物业的定期维护与检查。若物业因自然磨损需维修，甲方应承担相关费用。
2. 乙方责任：乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，保持室内外环境整洁，防止损害房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成损坏，乙方需承担维修费用。

第五条 使用限制
1. 乙方不得将租赁物业擅自转租、转借、分租或以其它形式转让给第三方。
2. 乙方不得在租赁物业内从事违法活动或影响周围住户正常生活的行为。
3. 乙方不得随意改变租赁物业的结构或用途，如需改动，需征得甲方书面同意。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按合同约定提供有效的租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相关损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期损失费，每逾期一天按未支付租金的千分之____计算。
3. 任何一方若欲提前解除合同，应提前____天书面通知对方，并承担由此产生的费用及损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 如需变更合同条款，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。
2. 在租赁期内，如因不可抗力事件（自然灾害、政策变化等）导致无法履行合同，双方可协商解除合同，互不赔偿损失。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，租赁期内如有未尽事宜，均参考国家相关法律法规及友好协商的原则，作出相应处理。

第九条 争议解决
合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________
签署日期：______年____月____日

乙方签字：_____________
签署日期：______年____月____日

附件一：房屋设施清单
1. 家具：__________________
2. 家电：__________________
3. 其他设施：______________

附件二：租赁物业照片及状态说明
（附照片及相关状态描述）

请双方认真阅读本合同条款，确保对合同内容的理解和接受。