合同编号：________________

协议签订地点：北京市朝阳区某小区

签订日期：_______年______月______日

甲方（卖方）：______________

身份证号码：__________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

乙方（买方）：______________

身份证号码：__________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方就北京市朝阳区某小区住宅买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方同意将位于北京市朝阳区某小区的住宅（房屋地址：__________________，房屋性质：________________，建筑面积：_______平方米，房屋产权证编号：________________）出售给乙方。

2. 该房屋具备合法的产权，且无抵押、查封、纠纷等法律问题。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 双方同意该房屋总成交价格为人民币（大写）__________________元（小写：￥____________）。

2. 乙方需在签订本合同后_____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元（小写：￥__________）。定金在最终成交价中抵扣。

3. 乙方应于合同签订后_____日内将余款支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：

开户银行：____________________

户名：________________________

账号：________________________

4. 甲方应在收到全部购房款后多少期内将房屋钥匙、产权证等相关材料交与乙方。

第三条 房屋交付

1. 甲方应于________年______月______日前将房屋交付乙方，交付时房屋应处于良好状态，具备基本的居住条件。

2. 交付时，甲方需向乙方提供房屋的相关证明文件，包括但不限于房屋产权证、购房发票等。

第四条 双方权利和义务

1. 甲方权利和义务

（1）甲方有权按约定价格出售房屋，并有权要求乙方及时支付购房款项。

（2）甲方应保证房屋的产权合法，若因产权问题引发的纠纷，甲方承担全部责任。

（3）甲方应在约定时间内交付房屋，并保证房屋交付时处于良好状态。

（4）甲方应对房屋在交付前的状态保持负责，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担相应的维修责任。

2. 乙方权利和义务

（1）乙方有权在约定时间内获取房屋，并要求甲方提供合法的产权证明。

（2）乙方应按合同约定及时支付购房款项，逾期支付的，需向甲方支付逾期违约金。

（3）乙方在取得房屋后应合理使用，未经甲方同意不得擅自改变房屋结构。

（4）乙方应尽量配合甲方的合理要求，包括但不限于房屋验收、产权登记等事宜。

第五条 违约责任

1. 甲方如未按约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为成交价的______%，且乙方有权解除合同。

2. 乙方如未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为未支付款项的______%。

3. 如一方违约造成对方损失，违约方应依法赔偿对方因此而造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

第六条 合同的变更与解除

1. 合同签订后，任何一方如需变更或解除合同，须提前_____日通知另一方，并协商一致方可变更或解除。

2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应及时协商解决，尽量减少损失。

第七条 合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。双方如有争议，应首先友好协商解决；若协商不成，应向甲方住所地法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年___月___日

乙方（签字）：__________________ 日期：____年___月___日

见证人（如有）：________________ 日期：____年___月___日