甲方（卖方）：[姓名]
地址：[地址]
身份证号码/法人注册号：[号码]

乙方（买方）：[姓名]
地址：[地址]
身份证号码/法人注册号：[号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，就甲方出售位于城市中心的住宅物业事宜达成如下协议：

一、物业基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的住宅物业（以下简称“本物业”）出售给乙方。
2. 本物业建筑面积为[面积]平方米，包含[房间数]个卧室、[卫生间数]个卫生间及[其他设施]。
3. 本物业附带家具及设施如下：
a) [家具列表，如沙发、床、餐桌等]
b) [设施列表，如空调、热水器等]
c) 所有附属设施及物业设备均以现状出售。

二、交易价格及支付方式
1. 本物业的总交易价格为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]元）。
2. 乙方应于协议签订之日起[支付期限]日内支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写]元）。
3. 交易总款项的余额应于产权过户前[支付时间]日内一次性支付，支付方式为现金/银行转账/其他支付方式（双方商定）。
4. 一旦交易款项支付完毕，甲方应在约定时间内提供物业的所有权证明和相关文件。

三、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方应确保本物业的所有权真实、合法且不受任何权利瑕疵影响。
b) 在交易期间，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证件。
c) 甲方有权按本协议约定收取交易款项，并享有因违约获得的赔偿权利。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权对本物业进行实地考察，并知悉物业的所有相关信息。
b) 乙方应按时支付交易款项，遵守合同约定。
c) 在物业交付过程中，乙方有权要求甲方对物业进行质量及数量的核实。

四、产权过户
1. 甲方应于甲乙双方约定的日期，将本物业的所有权过户至乙方名下，并协助办理相关过户手续。
2. 由于甲方原因导致无法按时过户的，甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方因此而产生的相关费用。
3. 产权过户费用由[甲方/乙方]承担。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定履行交付本物业的义务，乙方有权要求甲方支付总交易价格的[违约金比例]%作为违约金。
2. 若乙方未按时支付交易款项，甲方有权解除合同，并保留对乙方支付定金的处置权。
3. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

六、其他条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。
3. 本协议如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
4. 本协议若有未尽事宜，按国家相关法律法规和双方约定执行。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：（签字）
日期：

乙方（买方）：（签字）
日期：