甲方（卖方）：__________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________

乙方（买方）：__________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就甲方出售、乙方购买位于北京市朝阳区的住宅事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区__________________。
2. 房屋权属：甲方系该房屋的合法产权人，房屋权属证书号为__________________。
3. 房屋面积：建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。
4. 房屋结构：住宅楼层________，共____层，房屋性质：________________。
5. 附属设施：包括但不限于家具、电器、停车位等，具体列表见附件。

二、交易价格及支付方式
1. 交易总价：双方约定该房屋交易总价为人民币（大写）_________万元（小写¥_________）。
2. 押金：乙方在签署本合同后______个工作日内，向甲方支付押金人民币（大写）_________万元（小写¥_________），该押金在正式签署房屋买卖合同后可抵扣交易总价。
3. 付款方式：
3.1 甲乙双方应确认交付方式为银行转账，乙方需在签订本合同后______个工作日内支付至甲方指定银行账户。
3.2 剩余房款（除押金外的余额）应在房产过户前______个工作日内支付完毕。

三、过户及交房约定
1. 甲方应于所有款项支付完毕后______个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。
2. 过户所需材料由甲方提供，包含但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明及购房合同等。
3. 房屋交付时间：甲方应在过户完成后______小时内，将房屋交付给乙方。
4. 房屋交付条件：房屋应保持良好状态，甲方需确保所有附属设施正常可用。
5. 交房时，双方应共同确认房屋状况并签署交房确认书。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对出售房屋的合法产权，并承担因产权问题导致的法律责任。
1.2 甲方应如实告知乙方房屋存在的缺陷、瑕疵及其他相关情况。
1.3 甲方应在约定时间内完成过户手续，并积极配合乙方的相关要求。
1.4 甲方有权按照合同约定收取房款。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在合同签署后查看房屋实际情况，对房屋的瑕疵、缺陷向甲方提出异议。
2.2 乙方应按时支付约定款项，并承担相应的手续费。
2.3 乙方应在房屋交付后妥善使用房屋，对于因个人使用不当造成的损失应自行承担责任。
2.4 乙方有权在过户完成后享有房屋的所有权及使用权。

五、违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按约定时间办理过户手续，每逾期一日，甲方需向乙方支付违约金人民币（大写）_________元（小写¥_________），但总额不超过房款总额的10%。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款______%作为违约金，甲方有权保留押金作为补偿。
3. 任一方因不可抗力导致无法履行合同的，应尽快通知对方，并提供相关证明。

六、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的任何修改、补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。

七、争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其它条款
1. 本合同未尽事宜由双方友好协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 双方确认在合同签署后，各自有权保留一份副本，以便日后查阅。
3. 本合同正本一式两份，甲方及乙方各持一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：___________________________

乙方（签字）：__________________
日期：___________________________