买方（以下简称甲方）：___________，身份证号码：__________________，联系方式：_________________

卖方（以下简称乙方）：___________，身份证号码：__________________，联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就位于北京市朝阳区___________的两居室住宅（以下简称“该物业”）的买卖及产权过户事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1. 物业地址：北京市朝阳区___________，建筑面积_______平方米，房屋产权性质：___________。
2. 该物业的权属证明文件为：__________________，不动产登记号：__________________。

第二条 买卖价格及付款方式

1. 物业的总买卖价格为人民币（大写）：___________（小写：___________）。
2. 甲方应于本合同签署之日起____日内支付定金人民币（大写）：___________（小写：___________）。
3. 余款人民币（大写）：___________（小写：___________）应于产权过户之日前____日内一次性支付给乙方指定账户。

第三条 产权过户

1. 乙方应于收到甲方余款后____日内与甲方共同前往不动产登记机关办理产权过户手续，甲方应随时配合乙方的工作。
2. 乙方需确保该物业的权属清晰、合法，并办理产权过户所需的资料，包括但不限于：身份证明、产权证明、购房协议等。
3. 产权过户所产生的相关费用由____（甲方/乙方）承担，包括但不限于登记费、印花税、评估费等。

第四条 物业交付

1. 乙方应于产权过户完成后____日内将该物业交付给甲方，交付时须确保该物业处于适居住状态，并提供物业的钥匙及相关说明。
2. 乙方应在交房时向甲方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业使用说明、维修记录等。

第五条 双方的权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 有权了解该物业的详细情况及产权信息；
1.2 按照约定时间和方式支付购买款项；
1.3 按照约定进行物业交接，享有正常居住、使用权利；
1.4 若乙方未能按时交付该物业，有权要求乙方支付违约金。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 有权要求甲方按照约定支付购房款项；
2.2 应确保该物业不受任何权利争议、抵押等影响；
2.3 在手续办理期间，乙方不得擅自处置该物业；
2.4 若甲方未能按时支付购房款，有权解除合同，保留追索权。

第六条 违约责任

1. 如甲方未按约定时间支付任何款项，需向乙方支付违约金，违约金为应支付款项的____%。
2. 若乙方未能按照约定时间过户或交付物业，需向甲方支付违约金，违约金为物业总价的____%。
3. 若因任何一方违约导致对方损失，违约方应负责赔偿，包括律师费用、诉讼费用等。

第七条 不可抗力

1. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应相互通知，并可协商延期履行或部分履行。
2. 不可抗力包括但不限于自然灾害、政策变化、战争等。

第八条 合同的生效与变更

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如需修改或变更合同内容，须经双方书面协商一致后方可生效。

第九条 争议解决

1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商无法达成一致，任何一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第十条 其他

1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，副本有效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

甲方（签字）：________________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：_______年____月____日