甲方（出租方）：________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：________________
身份证号：______________________
地址：__________________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房屋事宜签订本合同，内容如下：

一、租赁房屋基本情况
甲方同意将其拥有的位于________________（具体地址）的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方，租赁房屋的建筑面积为_________平方米，房屋附带家具及设备清单详见附件1。

二、租赁期限
租赁期限为______年，自____年__月__日至____年__月__日。租赁期限届满后，如双方均希望续租，应提前一个月书面通知对方，双方另行协商续租事宜。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方需支付租金为每月人民币_______元（大写：_____________），租金包含物业服务费用。
2. 付款方式：租金支付为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一天将租金转账至甲方指定账户，账户信息如下：
账户名：________________
账号：____________________
开户行：__________________
3. 乙方逾期支付租金将按每日租金的____％向甲方支付违约金。

四、押金
1. 本合同签订时，乙方需向甲方支付押金人民币_______元（大写：_____________），押金将在租赁期满且乙方归还房屋，并确认无损坏后无息退还。
2. 若乙方在租赁期间违反合同条款，甲方有权从押金中扣除相应的损失赔偿费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋及其附属设备处于良好的使用状态，并承担正常的维修责任。
2. 甲方不得随意进入乙方租住的房屋，除非事先通知并获得乙方同意，或者在紧急情况下。
3. 甲方应按约定时间将房屋交付乙方使用，并提供相关的权属证明文件。
4. 甲方应保证所出租房屋的合法性，不得因房屋产权问题而影响乙方正常居住。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内按照约定使用租赁房屋，享受物业服务。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如物业管理费、水电费等。
3. 乙方在租赁期间应爱护房屋及其附属设施，因乙方原因造成的损坏应及时维修，维修费用由乙方承担。
4. 乙方不得擅自转租、转借或变更租赁房屋用途，需取得甲方书面同意。
5. 乙方应遵守小区物业管理规定，维护良好的居住环境。

七、物业服务
1. 甲方负责提供必要的物业服务，包括但不限于水、电、气的正常供应及维修，常见设施的维护等。
2. 乙方在享受物业服务时，应遵守相关规定并配合物业管理人员的工作。

八、合同变更与解除
1. 双方可协商一致，对本合同的条款进行变更。变更应以书面形式确认。
2. 若一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
3. 乙方如需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，甲方应在收到通知后____天内办理相关手续。

九、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，乙方可要求甲方支付租金______％的违约金。
2. 若乙方逾期支付租金，应按每日租金的____％支付违约金。
3. 若因乙方原因导致甲方承担损失，乙方应负责赔偿。

十、其他事项
1. 本合同生效条件：双方签字盖章后本合同生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另外协商解决。

十一、争议解决
如在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决；如协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方代表（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日

附件1：租赁房屋家具及设备清单
1. __________________________
2. __________________________
3. __________________________
4. __________________________