甲方（卖方）：_________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：_______________

乙方（买方）：_________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：_______________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室房产的合法所有者，现愿意将其出售给乙方，乙方也愿意购买该房产，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就二手房买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：北京市朝阳区____________（具体地址）
2. 房产性质：商品房
3. 建筑面积：_______平方米
4. 户型：三居室
5. 证件情况：甲方所售房产具有合法的房产证，房产证编号为：__________________

第二条 合同金额及付款方式
1. 房屋总价：人民币_________元（大写：____________）。
2. 付款方式：
（1）乙方在合同签订时，支付定金人民币_________元（大写：____________），该定金在购房总价中抵扣。
（2）余款人民币_________元（大写：____________）在房产交付前支付，支付方式为银行转账、支票或现金。
（3）如乙方未按期支付余款，甲方有权解除合同并没收定金。

第三条 房屋交接
1. 交房时间：双方约定于______年__月__日前完成房产的交接。
2. 交接地点：甲方与乙方协商确定的具体地点。
3. 交接内容包括但不限于：房屋钥匙、房产证、相关证件及房屋的使用说明等。
4. 甲方应确保交付的房屋在交房时完好无损，且未设定抵押和担保。
5. 在交房时，甲方需协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供税务发票、相关税费的缴纳证明等。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保其出售的房产拥有合法的产权，确保无产权纠纷及负担。
（2）甲方有权在乙方未按照约定支付购房款时，要求乙方支付违约金或解除合同。
（3）甲方应及时协助乙方办理过户手续，并配合交通、装潢等必要琐事。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同约定的范围内全面了解房产的情况，包括但不限于房屋的产权、使用状态等。
（2）乙方应按约定付款，及时支付购房款，并承担相关税费及手续费。
（3）乙方在收房后，应按国家和地方法律法规的要求使用该房屋，不得擅自改变房屋结构。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本合同的约定，未按时交房或房产权属存在问题，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，乙方可选择继续履行合同或解除合同。
2. 若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，甲方有权解除合同并没收乙方支付的定金，同时乙方需承担由于违约给甲方造成的其他损失。
3. 任意一方因不可抗力导致无法履行合同的，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失，但不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章即为生效，若需变更或解除合同，须经双方书面同意。
2. 任何一方在合同未完全履行的情况下，如需解除合同，应提前______日以书面形式通知对方。

第七条 其他约定
1. 本合同的附件包括：房产证复印件、身份证复印件等，均为合同组成部分，具有同等法律效力。
2. 本合同如遇法律法规的变化，导致部分条款不再合法，双方应协商重新订立相关条款。

第八条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字/盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：_______年__月__日

乙方（签字）：____________ 日期：_______年__月__日