合同编号：_____________

甲方（出租方）：________________________
地址：________________________
电话号码：________________________
电子邮件：________________________

乙方（承租方）：________________________
地址：________________________
电话号码：________________________
电子邮件：________________________

鉴于甲方为位于城市中心的商业物业的合法产权人，乙方为欲在该物业内开设咖啡店的经营者，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

一、租赁物业
1. 甲方同意将其位于________________________的商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用，租赁物业的具体面积为____________平方米。
2. 租赁物业的用途仅限于开设咖啡店，乙方不得擅自改变租赁物业的使用性质。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 经双方协商一致，租赁期满后可续签合同，续签的相关条款另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付月租金人民币________元（大写：________元）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月的第一日通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的银行账户。
3. 租金支付逾期超过______天，乙方应支付每日未支付租金______%的违约金。

四、物业管理与维护
1. 甲方负责租赁物业的基础设施维护及安全保障，确保租赁物业及其附属设施能够正常使用。
2. 乙方负责租赁物业内部的日常管理和维护，包括但不限于水电、卫生、消防设备的管理，确保公共安全与卫生环境。
3. 乙方在租赁物业内进行装修、布局等活动，必须事先征得甲方书面同意，并遵循当地政府的法律法规。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方支付租金及其它相关费用，乙方逾期支付的，甲方有权终止合同并收回租赁物业。
1.2 甲方有义务维护租赁物业的合法性及使用权，确保乙方正常经营。
1.3 甲方有权定期检查租赁物业的使用情况，但须提前_____天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权根据本合同约定使用租赁物业，进行正常的营业活动。
2.2 乙方应按时支付租金及其他费用，如有逾期，承担违约责任。
2.3 乙方在合同期间内，有权进行部分装修，但需经过甲方书面同意。
2.4 乙方不得将租赁物业转租、转让或借出给第三方，除非经过甲方书面同意。

六、违约责任
1. 若甲方未能按合同约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并可要求甲方支付违约金，违约金金额为已支付租金的______%。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期租金的______%作为违约金，并有权解除合同，收回租赁物业。
3. 若甲方或乙方违反合同其他条款，违约方应承担因此造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用。

七、合同生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的变更应经双方书面同意，未经过书面同意的变更无效。
3. 合同期满后，乙方应将租赁物业恢复至甲方同意的原状，并清理、搬离物业内的所有物品及装潢。

八、争议解决
1. 因本合同产生的或与本合同有关的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，则应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商；如有必要，应订立补充协议。
2. 本合同中的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
3. 甲方和乙方在本合同中的联系方式如有变更，须及时书面通知对方。

本合同由甲方与乙方签署，双方在全面理解本合同条款的前提下，自愿签字，以示同意。

甲方（签字）：___________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：______年______月______日