本合同由以下双方签订：

甲方（卖方）：__________________________
身份证号码：__________________________
联系电话：__________________________

乙方（买方）：__________________________
身份证号码：__________________________
联系电话：__________________________

鉴于：
甲方为位于北京市朝阳区__________________________（房产证号：__________________________）的合法所有者，现愿意将该房产出售给乙方；乙方同意按照本合同约定购买该房产。双方本着自愿、公平、公正的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 交易标的
1. 房屋地址：北京市朝阳区__________________________。
2. 房屋建筑面积：__________平方米。
3. 房屋权属证书（包括但不限于房产证、土地使用权证）所有权均由甲方合法拥有，并在本合同签订时无任何抵押、查封或其他权利负担。

第二条 交易价格及支付方式
1. 双方一致确认本次房屋买卖成交价格为人民币__________元（大写：__________）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，支付定金人民币__________元（大写：__________），定金在总房款中抵扣。
3. 余款人民币__________元（大写：__________）应于房屋过户前____日内支付至甲方指定账户。
4. 乙方如需申请银行房贷，双方应共同协助办理相关手续。

第三条 房贷协议
1. 甲方应配合乙方的房贷申请，提供必要的文件及合法证明，保证房产无任何争议。
2. 乙方应在贷款审批通过后，及时通知甲方办理房屋过户手续。
3. 若贷款未能获批，甲方同意全额退还已支付的定金，乙方无权要求额外赔偿。

第四条 房屋交付和过户
1. 本合同签订后，甲方应在______日内将房屋及相关证件交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理不动产过户手续，并承担所需的费用，包含但不限于契税、印花税等。
3. 房屋过户应于双方约定的日期确立，过户后，产权证书应颁发给乙方，甲方应无条件交付所有相关证件。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
(1) 甲方应按时向乙方交付符合约定的房屋及相关权属证书。
(2) 甲方在过户前不得将房屋转让或抵押给第三方。
(3) 甲方应确保房屋在交付时处于良好状态，无严重瑕疵。
(4) 甲方应协助乙方办理贷款及过户手续。

2. 乙方权利与义务：
(1) 乙方有权按约定时间要求甲方交付房屋及相关证件。
(2) 乙方应在合同约定时间内如实支付房款，若逾期付款，需按未付款项每日__________%支付违约金。
(3) 乙方应积极配合甲方办理知识产权过户及贷款申请等手续。
(4) 乙方有权要求甲方提供完整无瑕疵的产权证明文件。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：
(1) 若甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付成交价______%的违约金。
(2) 若甲方隐瞒房屋权属纠纷或其他重大事实，乙方有权解除合同并要求甲方全额退还已支付款项。

2. 乙方违约：
(1) 若乙方未按时支付房款，须向甲方支付成交价______%的违约金。
(2) 若乙方在贷款未获批的情况下取消交易，甲方有权保留已支付的定金作为违约金。

第七条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效。合同生效后，任何一方需变更合同内容，应征得对方书面同意。

第八条 争议解决
若因本合同的履行或解释发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地法院进行诉讼。

第九条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日